직장인을 위한 틈새경매 (2018.10)

하루 60분만 투자하라!
직장인이 부동산 경매로 부자 되는 법

 대부분의 사람이 예금, 적금으로 재테크를 하던 때가 있었다. 그러나 적금만으로 자산을 늘리기 힘든 초저금리 시대가 되면서 가상화폐, 부동산, 주식 투자 등 재테크 방법이 다양해지고 있다. 그중에서 부동산 경매는 직장인이 노후를 준비하고 돈을 가장 효율적으로 운영하는 수단으로 주목받고 있다.
왜 경매를 해야 할까? 주식 투자 등 다른 재테크가 시간을 많이 투자해야 하는 반면 경매는 자투리 틈새 시간만 잘 활용해도 월급보다 많은 임대수익을 올릴 수 있기 때문이다. 경매를 궁금해하는 독자들을 위해 경매로만 수익률 1,500%를 달성한 경매 전문가 신동휴 저자가 『직장인을 위한 틉새 경매』를 출간했다. 저자는 20여 년간 빌라, 아파트, 상가 등 600여 건의 경매를 진행한 경매 실전 전문가이다. 이러한 경험을 바탕으로 저자는 직장인이 하루 60분, 주말 시간 등 틈새 시간을 활용해 주거용(아파트, 빌라, 다세대 등) 건물을 낙찰받아 수익을 올리는 방법을 이 책에서 소개한다.

투자 성공률을 높이는 실전 노하우를 알려주는 지침서!
초보자도 쉽게 할 수 있다!
5단계로 정복하는 실전 경매 노하우
 직장인이 꼭 알아야 할 경매 기초부터 임대수입자 되는 법까지 총망라

 대한민국 사람들이 가장 이루고 싶은 꿈은 ‘내 집 마련’이다. 그런데 치솟는 집값, 물가로 2030 세대가 서울에서 내 집을 마련하는 데만 42년이 걸린다고 한다. 종잣돈이 적은 직장인이 내 집 마련을 할 수 있는 가장 빠른 방법으로 저자는 부동산 경매를 추천한다. 저자 역시 직장생활을 하던 중 7번의 실패 끝에 아파트를 낙찰받아 내 집 마련에 성공했다. 경매로 내 집을 마련하는 것은 돈 없는 사람들만의 이야기가 아니다. 유명 엔터테인먼트 회사의 회장은 사옥을 경매로 낙찰받아 세웠는데 10년이 지난 지금 시세가 다섯 배로 뛰었다.
경매는 누구나 실천만 하면 100% 수익률부터 1,000% 이상의 수익률을 올릴 수 있는 있다고 저자는 말한다. 부동산이 하락해도, 정부의 부동산 정책이 변하더라도 학군이 좋은 지역, 역세권, 개발 호재 지역은 수요가 있고, 경매로 차익을 얻을 수 있기 때문이다.
저자는 경매를 전혀 모르는 초보자도 실천할 수 있도록 사례를 통해 부동산 등기부 보는 법부터 권리분석 성공 사례와 실패 사례, 꼭 알아야 할 경매 용어, 경매 팁 등을 알려준다. 또한 아파트를 낙찰받아 내 집 마련에 성공한 사례, 1,000만 원으로 낙찰, 900만 원은 번 사례 등 경매 성공 후기를 소개하고 있다. 이 책을 통해 단 한 건의 경매를 해서 수익을 본 사람은 경매의 매력에 빠지게 될 것이다.

지은이 : 신동휴 
종잣돈 8백만 원으로 시작해 1,000% 이상 수익률을 기록한 경매 전문가. 처음에는 내 집 마련의 꿈을 실현하기 위해 경매에 입문해 7번의 낙찰 끝에 지금 살고 있는 아파트를 장만했다. 이후 직장생활을 하며 틈틈이 경매를 계속해 몇 억의 매매차익을 남기고 매각하는 등 큰 수익을 올렸고, 지금은 월급보다 많은 임대수익을 올리고 있다.
20여 년간 아파트, 빌라, 다세대주택 등을 비롯해 상가, 토지, 임야 등에서 600건 이상 낙찰받은 경험이 있다. 산림조합에서 20년 동안 대출 심사 및 채권관리(부동산 경매 진행
및 민형사 소송 진행 등) 책임자로 재직하며 경매 실무를 총괄하고, 수많은 소송, 강제집행 등을 진행해 실전 경매 전문가로 불린다. 현재는 한국부동산자산관리 대표로 경매 투자 연구 및 교육 사업을 하고 있으며, 단국대학교 ‘부동산 경·공매 전문가 과정’을 강의하고 있다.
내 집 마련이 꿈인 직장인, 재테크를 하고 싶은 사람들, 초보 경매 투자자들이 부동산 경매로 최고의 투자 수익률을 이룰 수 있도록 이 책을 집필했다.

현) 한국부동산자산관리 대표이사
현) 한국부동산정책학회 정책위원
현) 단국대학교 평생교육원 ‘부동산 경·공매 전문가 과정’ 책임교수
전) 산림조합 금융과장
블로그 https://blog.naver.com/shinace
카페 신동휴 교수의 경매 아카데미
(http://cafe.naver.com/edauction)

머리말_ 내 삶을 바꾼 부동산 경매

1장. 월급보다 많은 수익 올리기, 꿈이 아니다
1. 다 오르는데 월급만 안 오른다?
2. 월급쟁이가 할 수 있는 최고의 재테크, 경매
3. 부동산 경매의 매력
4. 내가 경매를 시작하게 된 이유

2장. 하루 60분 경매 공부로 부자가 되다
1. 하루 60분만 투자하라
2. 경매, 사랑해야 보인다
3. 경매의 첫걸음, 정보는 어디에서 얻을까?
4. 자투리땅으로 수익 창출
5. 1,000만 원으로 낙찰, 900만 원을 벌다

3장. 직장인을 위한 틈새 경매 전략
1. 하루에 10개, 관심 지역은 모아서 임장을 나가라
2. 경제 흐름을 파악한 뒤 부동산을 읽어라
3. 종목보다 지역부터 선정하라
4. 부동산 검색을 쇼핑처럼
5. 다른 관점으로 경매 물건에 접근하라
[틈새 경매 TIP] 부동산 등기부 보는 법

4장. 투자 성공률을 높이는 실전 노하우
1. 나만의 조력자를 만들어라
2. 경매 보고서를 작성하라
3. 한 달에 두 번 이상은 응찰하라
4. 경매 낙찰과 패찰, 끝이 아니라 시작
5. 심장을 멈추게 하는 입찰 보증금 몰수 사건
6. 입찰 경쟁이 치열한 매물 대처법
[틈새 경매 TIP] 경매할 때 필수 체크리스트, ‘부현감매건토’
[틈새 경매 TIP] 경매 시작 전 꼭 알아야 할 경매 용어

5장. 5단계로 정복하는 실전 경매
1. 경매, 어떤 순서로 진행해야 할까
2. 1단계 물건 검색
3. 2단계 권리분석 쉽게 하는 법
4. 3단계 수익성 분석
5. 4단계 명도
6. 5단계 임대사업자 되는 법
[틈새 경매 TIP] 입찰 전 꼭 알아야 할 임대차보호법

 맺음말_ 경매, 꾸준하게 도전하라