200만원으로 시작하는 부동산 경매투자 (2025.6)

“200만 원으로 부동산 투자를?”

1개월 만에 수익률 667%도 가능한

부동산 경매의 ‘틈새시장’ 지분투자

소액으로 단기간 고수익 창출이 가능한 부동산 경매투자의 비법을 다룬 책. 경매 분야에 처음 도전하는 초보 투자자를 위해 부동산 경매의 기초 절차와 방법을 비롯해, 적게는 200만 원부터 시작하는 지분투자까지 모두 다루고 있다.

특히 남들이 기피하는 부동산 경매의 블루오션 ‘묘지, 농지’ 지분투자 노하우를 두 저자의 실제 경험을 바탕으로 아주 자세히 전수한다. 초보자를 위한 부동산 경매 교과서이자 지분투자의 정석이다.

투자 가치가 뛰어난 좋은 경매 물건 찾는 법부터 임장, 경매 절차, 법적 처리, 낙찰 이후 물건 처리 과정과 공유자와의 협상 비법까지 이 책 한 권이면 혼자서도 충분히 부동산 경매를 할 수 있도록 했다. 위성사진, 항공사진 활용법부터 좀 더 높은 가격을 받아내는 저자만의 노하우까지 모두 담았다. 공유물분할, 부동산 가처분, 분묘굴이 소송 등 어려워 보이는 법적 절차도 알기 쉽게 정리했다.

저자 곽상빈은 법률(변호사), 회계(회계사), 감정(감정평가사), 경영(경영학 박사) 네 분야의 자격을 갖춘 변호사이자 부동산학과 겸임교수로 일반적인 부동산 경매의 절차와 방법론, 권리분석 등을 알기 쉽게 설명했다. 나아가 본인이 직접 체험한 경매투자와 지분투자의 경험담도 생생히 전한다.

저자 윤준섭은 ‘묘지부자’라는 필명으로 묘지 지분투자를 강의하고 있다. 큰 자본이 없어도 가능한 특수경매 시장에서 기회를 잡은 자신의 투자 사례를 바탕으로 지분투자의 모든 과정을 낱낱이 설명한다. 특수경매 시장이란 법정지상권, 유치권, 지분 물건, 농지취득자격이 필요한 물건 등 권리분석에 신경을 써야 하는 특수물건이 모이는 시장을 말하며, 일반 투자자가 적어 경쟁이 적고 수익률이 크다.

한 달도 안 돼 667% 수익률을 기록한 사례부터 11개월 만에 119% 수익률, 8개월 만에 86%, 4개월 만에 62% 수익률 올린 사례 등 짧은 기간 고수익을 창출한 사례들을, 물건 소개부터 낙찰 이후 수익 창출까지 전 과정을 세세히 보여준다. 자료 사진을 곁들여 전 과정을 법무사의 도움 없이 혼자서 할 수 있게 했다.

지은이 : 곽상빈

변호사, 회계사, 감정평가사, 경영학박사, 한양대학교 부동산융합대학원 겸임교수. 김앤장 법률사무소 출신 변호사로 법무법인 필 파트너 변호사, 율현회계법인 부대표, 산업정책연구원 연구교수다. 연세대학교 경제학과, 아주대학교 법학전문대학원을 졸업했다. 전문직 자격증 37개를 소지하고 있다. 저서로는 『200만 원으로 시작하는 부동산 경매투자』 『합격비법 100문 100답』 『주린이를 위한 친절한 주식공부』 『코린이를 위한 친절한 가상화폐 투자』 『재무제표 100문 100답』 『내 돈을 지켜주는 친절한 생활 속 법률 상식』(공저) 『마법의 소액 부동산 투자』(공저) 『재무제표가 알려주는 좋은 주식 나쁜 주식』(공저) 『경제위기 투자 바이블』(공저) 등 다수가 있다.

지은이 : 묘지부자(윤준섭)

소액으로 할 수 있는 지분투자 중 묘지 지분투자 전문가. 300만 원 미만 투자로도 100% 수익을 낼 수 있는 묘지 지분투자에 매력을 느껴 투자한 결과, 현재 20건 이상의 물건을 낙찰받았다. 한국외대를 졸업하고 9급 공무원으로 일했으나, 경매로 공무원 월급보다 5배가량 수익을 단 40일 만에 낸 물건도 있어서 현재는 공무원을 그만둔 상태다. 저서로는 『200만 원으로 시작하는 부동산 경매투자』 『묘지경매 바이블』(전자책)이 있고 이를 바탕으로 크몽, e옥션, 사이클해커스, 라이브클래스에서 묘지경매 강의를 진행했다. 현재 네이버 카페 및 블로그와 유튜브를 운영하며 지분 경매에 관련한 다양한 내용을 전달하고 있다. 크몽에서 1:1 집중반, 네이버 카페에서 실전반을 모집하여 묘지경매 비법을 전수 중이다.

프롤로그

1. 200만 원으로 시작하는 ‘진짜 투자’의 문을 열며 _곽상빈

2. 꿈이 없어 무기력했던 시절에서 경제적 자유를 얻기까지_ 윤준섭

1부. 부동산 경매, 절차와 방법

1장. 부동산 경매의 기초 지식

2장. 경매 물건 찾기: 방법과 전략

3장. 권리분석과 주변 시세 파악

01. 권리분석의 의미

02. 부동산 시세 확인

4장. 현장으로 임장 가기

01. 임장의 의미

02. 임장에서 확인할 사항

5장. 법원 가기 전 준비 사항

6장. 낙찰받은 후 할 일

2부. 200만 원으로도 가능한 묘지경매

7장. 왜 하필 묘지경매인가?

01. 묘지경매의 매력

02. 묘지경매의 개념과 특징

8장. 분묘기지권의 모든 것

01. 분묘기지권의 3종류

02. 설치하면 안 되는 곳에 설치된 묘지들

9장. 묘지투자 과정 1: 좋은 물건 찾는 법

01. 투자 가치가 있는 좋은 묘지

02. 물건 검색하는 방법

03. 등기사항전부증명서 분석 방법

10장. 묘지투자 과정 2: 임장과 입찰 준비

01. 시세 파악하기

02. 현장 조사(임장)

03. 본격적인 입찰 준비

3부. 낙찰받은 후 할 일: 잔금 납부부터 등기까지

11장. 경ㆍ공매 셀프등기 방법

01. 경매 셀프등기

02. 공매 셀프등기

[더 알아보기] 농지 취득자격증명(농취증) 신청 과정

12장. 공유자와 협상하기

01. 내용증명 보내기

02. 부동산 처분금지 가처분 신청

03. 지급보증위탁계약 맺기

04. 공유물분할 청구 소송

[더 알아보기] 경매투자 협상의 기술

13장. 매매 계약, 실사례로 하는 투자 실습

01. 매매 계약 체결하는 방법

02. 정말 특이했던 첫 번째 매도 사례

03. 물건 하나에 3개의 필지를 낙찰받다!

04. 공유 지분 물건이 아닌데 투자한 사례

05. 불법적으로 설치된 묘지

06. 구글어스에서 나만 발견한 보물, 수익률 667%

07. 묘지와 농지가 공존하는 땅

[부록]

1. 소액 농지 지분투자 사례

01. 투자 기간 11개월, 수익률 119%

02. 투자 기간 4개월, 수익률 62%

2. 입찰서류 모음