한 권으로 끝내는 경매 소송 추심 등기 완전 정복 (2025.10)

경제적 자유를 실현하려면 이 책이 답이다!

20년 차 고수가 알려주는 경매의 처음부터 끝까지

‘단기간’ ‘소액투자’ ‘고수익’이라는 허상과 과장 없이 실제로 써먹을 수 있는 ‘진짜’ 실전 경매 가이드

제대로 된 경매를 위해서는 소송, 추심, 등기까지 모두 같이 보아야 전체를 볼 수 있다. 이 책은 필자가 약 20여 년간 치열하게 분투하며 터득해온 ‘실전’ 경매 경험을 바탕으로 저술했기에, 법학전공자가 아닌 사람도 경매를 이해하고, 실전에서 써먹을 수 있는 알찬 기술서다.

채무자가 채권자에게 약정일에 돈을 못 갚는 불상사가 생기면 어떻게 해야 할까?

만약 은행들을 다 파산시켜버린다면 채무자들의 빚은 탕감될까?

후순위 임차인이 대위변제를 했을 때?

등 실제로 발생했던 사례들을 실전 위주로 재구성해, 경매에서 발생하는 갖가지 상황, 특히 채무자가 경매집행 정지를 신청했을 때? 전세금을 돌려받기 어려운 상황이 발생했을 때 등 돌발상황에 대처하는 노하우를 알려준다.

지은이 : 전병수

ㆍ일산 굿리치경매학원 원장

ㆍ라첼자산대부 대표

ㆍ고려대 사회학과 卒

ㆍ단국대 부동산대학원 석사(卒), 박사(수료)

ㆍ단국대 출강 교수(부동산경매)

중앙부처 공무원으로 재직 중 ‘아침이 여유로운 삶’을 꿈꾸며 부동산경매를 공부하기 시작했다. 틈틈이 상가 등 여러 건의 수익형 부동산을 경매로 낙찰받아 월급 이상의 월세 파이프라인을 만든 후에 재직 16년 만에 안정된 공무원의 삶을 포기하고 부동산경매 전업투자자로 변신했다.

퇴직 이후에는 수십 건의 경·공매 물건들을 낙찰받아 소호사무실, 공유오피스, 강의실대관, 만화카페, 학원 등 경매를 매개로 하여 여러 가지 사업을 벌이고 있다. 일산 마두역 앞에서 굿리치 경매학원을 운영하고 있고, 단국대학교에 출강하여 부동산경매 강의를 하고 있다.

저서: 《상가 경매로 비즈니스하라》 《상가 셀프 경매의 정석》 《GTX 역세권 임장 노트》 《셀프 경매 바이블》

PROLOGUE 07

PART 1 경매 10

돈, 이자, 경매 그리고 자본주의 12

우리나라 경매관련 법률 변천사 15

경매의 두 갈래: 임의경매 vs 강제경매 18

법원 경매 절차를 공부해보자! 23

경매와 공매의 차이점은? 30

권리분석 쉽게 하기 36

주택임대차보호법 살펴보기 40

상가임대차보호법도 알아보자! 44

경매배당 분석하기 60

경매 낙찰 이후 절차는? 69

명도협상 Know How 72

인도명령 신청하기 76

명도소송 진행하기 84

강제집행 셀프로 해보기 94

경매 돌발상황에 대처하는 노하우 104

후순위 임차인이 대위변제를 했을 때? 105

채무자가 경매집행 정지를 신청했을 때? 107

PART 2 소송 112

경매와 소송을 함께 공부해야 하는 이유 114

법원의 체계에 대해 알아보자! 116

자본주의 사회에서 분쟁을 해결하는 방법은? 118

민사소송의 종류는? 122

경매의 시작 - ‘빚과 차용증’ 124

상대방이 빚을 갚지 않을 때 어떻게 해야 할까? 127

소송 착수 전 → 내용증명부터 보내기! 129

집행권원 만들기 1탄 - 지급명령 134

집행권원 만들기 2탄 - 민사소송 142

PART 3 추심 164

추심하는 방법 166

재산명시 168

재산조회신청이란? 173

채무불이행자명부 등재 175

통장·카드 압류 177

강제경매 신청으로 못 받은 돈 회수하기 183

PART 4 등기 190

등기부등본이란? 192

소유권이전등기 셀프로 진행하기 197

주소가 바뀌었을 때 셀프등기하는 법 213

근저당설정등기 셀프로 진행하기 217

근저당권설정 해지하기 230

등기 원본을 분실하였을 때 237

법인 본점 주소이전등기 신청하기 239

법인 임원 주소변경등기 신청하기 247

법인 임원변경등기 셀프로 진행하기 252

PART 5 전세 260

전세제도와 경매에 대한 고찰 262

전세제도의 문제점과 법적 안전장치 265

전세사기 vs 역전세 vs 깡통전세 vs 갭투자 280

전세보증금을 돌려받는 법 283