달러 자산 1억으로 평생 월급 완성하라

‘재테크 과몰입’에서 벗어나, 시간을 내 편으로 만드는 투자 전략

대한민국은 전 세계에서 손꼽히는 ‘재테크 과몰입 사회’다. 아침에 눈을 뜨면 미국 증시를 확인하고, 출근길에는 주식·부동산 관련 유튜브를 시청하며, 주말에는 투자 특강을 찾아다니는 사람들이 흔하다. 동네 호떡집 사장님조차 테슬라 주가와 레버리지 ETF를 이야기하는 시대다. 저자 채부심(채상욱)은 20년간 부동산과 주식 시장을 분석하며 이 현상을 누구보다 가까이에서 목격했다.

그는 이렇게 묻는다. “과연 이 과잉 재테크가 우리의 삶을 진정으로 나아지게 하는가?” 많은 이들이 자산 가격 변동에 하루하루 감정이 흔들리고, 투자 공부에 쏟아부은 시간과 에너지가 일과 가정을 잠식하는 상황에 놓인다. 이 책은 그 해답으로 ‘시간과 복리’를 제시한다. 단기 시세 차익을 노리는 매매가 아니라, 장기적으로 자산이 스스로 불어나는 구조를 만드는 것이 핵심이다. 주식, ETF, 연금, 디지털 자산 등 다양한 자산군을 다루지만, 중심에는 ‘지속 가능한 현금 흐름을 만드는 전략’이 있다. 저자는 투자에 쓰는 시간을 줄이고, 현업과 삶의 균형을 지키면서도 자산이 성장하도록 돕는 구체적 방법을 제시한다. 이러한 접근은 단순한 투자 기술서가 아니라, 재테크 번아웃에 시달리는 이들이 삶을 회복하고 장기적인 재정 안정을 찾는 ‘마음의 안전장치’이기도 하다.

지은이 : 채부심(채상욱)

20년간 건설사와 증권사에서 부동산과 주식 시장을 분석해온 경제 전문가. 부동산 전문 애널리스트로 이름을 알렸으며, 《한국경제신문》 건설 부문 베스트 애널리스트 3년 연속 1위, 《매일경제신문》 베스트 애널리스트로 9년 연속 선정되었다.

현재 유튜브 채널 ‘채부심(채상욱의 부동산 심부름 센터)’을 통해 경제 분석과 투자 전략을 전하고 있다. 실물 자산과 금융 자산을 아우르는 균형 잡힌 접근법을 제안하며, 현장 경험과 날카로운 데이터 분석력을 갖춘 지금 시대의 진짜 실력자로 평가받는다.

이재명 대통령과의 경제 대담을 비롯, 각종 방송 프로그램과 유튜브 채널에 출연하여 자산 전체를 보는 전략적 안목을 들려주고 있다. 저서로는 『피크아웃 코리아』, 『아파트, 이 가격 오면 사라』, 『부동산 공부는 처음이라』 등이 있다.

프롤로그 04

Chapter 1. 한국은 재테크 과몰입 사회

01 한국인은 투자가 제2의 직업? 014

02 그럼에도 ‘이런’ 재테크를 해야 하는 이유 031

03 노후를 위해 필요한 자산은 5억 4,000만 원? 039

04 3억 원만 있어도 부자인데, 30억 원이 있어도 부자가 아니라는 사람들 049

05 저성장 국가의 국민은 투자 관점을 달리해야 한다 057

06 외화 자산에 장기 투자를 당장 시작해야 하는 이유 064

Chapter 2. 달러 자산을 사라

01 ‘돈’으로 ‘자산’을 산다는 것 072

02 저성장 시대의 자산 투자 방법 082

03 고배당 ETF와 주식으로 소득부터 높여라 086

04 방향이 맞다면 절반은 성공한다, 월 소득에 집중하라 098

05 채부심의 배당 투자 제안 103

06 ETF 투자 가이드 111

Chapter 3. 해외 ETF 투자로 노후 준비를 완성하라

01 미국의 지수 ETF로도 주식 투자 충분하다 118

02 S&P 500 기반의 지수형 ETF 비교 124

03 나스닥 기반의 지수형 ETF 비교 128

04 레버리지 ETF를 절대 하지 말아야 하는 이유 133

05 ‘목표일 펀드’의 개념과 생애 주기 투자 방법 141

Chapter 4. 주식은 안 하는 것이 낫다?

01 투자와 위험 그리고 수익률 150

02 주식 공부가 투자 수익을 높여주지 않는다 160

03 장투냐 손절이냐 그것이 문제로다 167

04 관심 종목을 업종별이 아니라 ‘성격별’로 정리하라 177

05 지속 성장 기업의 주식만 사서 잠들라, 다른 걸 사서 잠들면 큰일 난다 185

Chapter 5. 부동산, 어떻게 해야 하나?

01 달러 표기로는 3년간 -40% 하락한 것이 한국 부동산 194

02 주거비의 개념과 주택 가격 전망 200

03 성장주 투자와 아파트 투자가 같은 이유 206

04 소액 갭 투자를 하지 말아야 하는 이유 210

05 이사를 갈까, 매매를 할까, 월세 살고 주식을 할까 215

Chapter 6. 연금 전략

01 연금제도 완벽히 이해하기 222

02 국민연금을 드는 게 나아요, 안 드는 게 나아요? 227

03 퇴직연금을 운영하라 232

04 연금저축 하지 마라 243

Chapter 6. 피크아웃 코리아, 생존 전략

01 피크아웃이 온다 252

02 외화 자산 투자는 매국 행위? 257

03 연금 피크아웃도 머지않았다 262

04 일본의 잃어버린 30년이 한국에 펼쳐진다면 대비가 되어 있는가? 266

부록 이재명 시대, 자산 시장 대전환 실전 가이드 272