일타강사 망고쌤의 아파트 슈퍼사이클 (2025.7)

특별 부록

** 서울 저평가된 핵심지 아파트 총정리 **

** 망고쌤 빅데이터 Pick 가성비 수도권 아파트 보물 지도 **

“변화의 바람이 불어오는 지금, 시장의 소음에 흔들리지 않고 본질을 꿰뚫어 보는 안목을 길러주는 책”

_유튜브 〈후랭이TV〉 김종후 강력 추천

◆ “오르는 아파트에는 데이터가 있다”

◆ 직장인·1인가구·신혼부부·학부모·무주택자·다주택자…

◆ 모두가 불안한 부동산시장, 명확한 투자 플랜을 세워라!

특별 부록

** 부동산 경매 No.1 사이트 〈태인경매정보〉 1개월 구독권 **

망고쌤을 먼저 접한 사람들의 쏟아지는 극찬!

“생애 첫 내 집 마련을 앞두고 방향을 잃은 실수요자라면, 이 책 한 권이면 충분하다.”

_FL자산운용 대표이사 최미혜

“부동산 투자를 ‘감’이 아닌 ‘근거와 데이터’로 설명할 수 있게 해주는 최고의 책이다.”

_주식회사 안티그래비티 CBO 박채연

“이 책은 내 집 마련을 꿈꾸는 모든 이들에게 명확한 방향을 제시하는 나침반이 될 것이다.”

_네이버블로그 〈적호 약사의 건강 Talk Talk〉 이상봉

월급만으로 강남에 입성했다고 하면 대부분은 ‘불가능한 이야기’라 생각한다. 하지만 저자 망고쌤은 철저한 데이터 분석과 전략적인 선택을 통해 그 불가능을 가능으로 바꾼 산증인이다. 이 책은 바로 그 여정에 담긴 노하우를 따라가며, 불안한 부동산시장의 돌파구를 원하는 독자들에게 가장 개연성 있는 길을 안내하는 책이다.

집값이 떨어질 거란 말에 흔들리고, 대출 규제에 막막함을 느끼는 이들이 많다. 하지만 진짜 투자자는 시장의 흐름을 감으로 읽지 않는다. 입주물량, 미분양, 금리, 경기 사이클 같은 구체적인 데이터를 기준 삼아 판단하고 움직인다. 이 책은 감정이 아닌 숫자로 시장을 읽는 힘을 키워주는 동시에, 언제 어디에 어떤 집을 사야 할지 그 방향을 명확하게 제시한다.

부동산 지각변동 내 집 마련 골든 타임

체계적인 6단계 실전 전략으로 슈퍼사이클에 올라타라!

“우리는 왜 지금 집을 사야 하는가?” 저자는 1장에서 집과 돈에 대한 본질적인 질문을 던진다. 부동산은 투기의 수단이 아니라 ‘삶의 기반’이자 ‘자산을 지키는 방패’다. 내 집 없이 평생을 사는 것이 과연 가능한가? 경제적 자유는 어떻게 현실이 될 수 있는가? 자본주의 사회에서 돈이 움직이는 방식을 이해하고, 내 집 마련이 그 흐름 안에서 어떤 의미를 가지는지 분명히 하면, 비로소 내 집 마련을 위한 구체적인 로드맵을 그리는 최소한의 마인드를 갖추게 된다.

집값은 단지 공급과 수요의 문제로만 설명되지 않는다. 금리, 정부 정책, 미분양, 입주물량, 사이클, 지역별 특성까지 종합적으로 고려해야 한다. 2장에서는 입주물량과 미분양이라는 명확한 데이터 지표를 바탕으로 서울, 경기도, 인천, 부산, 대구, 대전, 광주, 울산 등 주요 지역의 가격 흐름을 분석한다. 또한 외환 위기, 금융 위기, 코로나 시기 등 경제 위기 상황에서 부동산이 어떻게 움직였는지 보여주며, 지금의 흐름을 해석할 수 있는 안목을 길러준다. 특히 이 장에서는 데이터를 해석하는 법, 하락장 속에서도 기회를 찾는 법을 실제 지표 중심으로 설명하고 있어 부동산 초보자에게 매우 실질적인 도움을 준다.

3장은 ‘나에게 맞는 집은 어디인가’를 고민하는 실수요자들을 위한 장이다. 직장인은 직주근접을 최우선으로 고려해야 하고, 신혼부부나 학부모는 학군이나 인프라가 중요하다. 저자는 용산과 동작, 광명과 수지 등 현재 주목받고 있는 지역들을 비교하며, 각각의 장단점을 상세히 분석한다. 특히 대치동, 목동, 중계동으로 대표되는 서울 3대 학군지와 마포·성동 같은 신흥 인기 지역들을 다양한 시각으로 조명하면서 단순한 평면적 입지 비교가 아닌, 수요 흐름과 미래 가치 중심의 분석을 제시한다. 저출생 시대에도 인구는 핵심지로 몰린다. 이 장은 ‘사람이 어디로 몰리는가’를 읽어야 한다는 부동산 투자자의 기본기를 다시금 환기시킨다.

4장은 내 집 마련을 앞둔 이들이 가장 많이 고민하는 질문, “지금 사야 할까?”에 대한 해답을 제시한다. “실거주냐, 투자냐. 무엇이 우선인가?” “무리해서 사야 하나, 기다려야 하나?” 저자는 여기에 대해 단순한 정답이 아닌 판단의 기준을 만들어준다. 수급과 금리를 중심으로 가격을 바라보는 ‘나만의 뷰’를 갖춘 뒤 실패 없는 부동산 거래를 할 수 있도록 체계적인 방식을 설명한다. 특히 아파트 가격 상승의 순서를 읽는 ‘A-B-C 이론’을 통해 지역별로 언제 가격이 오르고 어떻게 확산되는지를 일목요연하게 설명한다. 단순하지만 강력한 이 이론은 실수요자와 투자자 모두에게 매우 유효한 지침이 될 수 있다.

5장은 송파구를 중심으로 저자가 실제 지역 분석을 할 때 거치는 실전 분석이 담긴 장이다. 단지별 시세 흐름, 입주 연식, 인구 변화, 입주물량, 미분양, 고점 대비 회복률 등 다양한 요소들을 데이터로 정리해 보여주며 현장에서 집을 고를 때 어떤 시선이 필요한지를 구체적으로 체험할 수 있게 구성됐다. 또한, 헬리오시티, 올림픽훼밀리타운, 위례신도시, 거여/마천동 등 송파의 핵심지들을 실제 수치와 비교 분석해 ‘내 예산에 맞는 아파트를 어떻게 찾을 것인가’에 대한 생생한 감각을 전달한다.

6장은 부동산 투자에 있어 가장 예민한 변수인 정책 변화에 대한 이해를 돕는 장이다. 토지거래허가제, 대출 규제, 다주택자 중과세 등 다양한 규제가 집값을 억누를 수 있는 것처럼 보이지만, 규제의 본질을 정확히 이해하고 흐름을 읽는다면 오히려 기회가 될 수 있다. 이 장에서는 정권 교체와 정책 흐름이 어떻게 시장에 영향을 주는지를 실제 통계와 사례로 분석하며, 현 정부의 수급 부족과 금리 하향 전망 속에서 어떤 전략이 유효한지를 제시한다. 특히 실수요자와 다주택자에게 각각 필요한 대응 전략을 분리해 설명하고 있어, 정책의 변수에 휘둘리지 않고 투자 계획을 세우는 방법을 제시하는 데 유용하다.

‘아파트 슈퍼사이클’은 이미 목전에 와 있다. 5만5천 명의 팔로워가 감탄한 망고쌤의 빅데이터 부동산 투자 전략으로, 지금 당신만의 강남을 위한 골든 타임을 붙잡아라!