잘 팔리는 부동산은 따로 있다 (2025.7 최신개정판)

변화하는 사회 구조, 집의 가치를 재정의하라!

당신의 집은 팔리는 집인가?

우리는 이제 ‘오르는 집을 기다리는 시대’를 지나 ‘팔리는 집을 고민해야 하는 시대’에 들어섰다. 과거에는 어느 동네든 시간이 지나면 오르는 부동산이 당연했다. 마치 약속이나 한듯 반복되는 사이클이 있었고, 그 사이클에 올라타기만 하면 저절로 자산은 늘어났다.

그러나 2025년 대한민국 부동산의 공식은 완전히 무너졌다. 저출산·저성장·저소비 이 세 가지 단어는 거스를 수 없는 현실이 되었다. 인구는 줄고, 소비 여력은 감소하고, 경제는 성장이 아니라 생존을 고민해야 할 때가 되었다. 물론 부동산은 여전히 값비싼 자산이지만 그 가치는 가격이 아니라 “누가 살 것인가”를 고민해야 하고, 이제는 ‘잘 팔릴 수 있는 부동산’을 미래의 전략으로 삼아야 한다. 이러한 한국의 시대적 상황에서 부동산은 더 이상 ‘기다리는 자산’이 아니다. 오르기만을 바라고 들고 있는 순간, 기회는 지나가고 손실은 커진다. 어떻게 해야 할까? 잘 팔리기 위해서는 ‘보이게’ 해야 하고, ‘살고 싶게’ 만들어야 한다. 그 해답이 바로 홈스테이징(Home Staging)이다.

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프롤로그 : 오르는 집보다, 팔리는 집이 중요한 시대

1장 : 전 세계 불황 속, 부동산의 미래는 달라졌다

● 세계는 이미 변화하고 있다

● ‘낀 세대’가 아닌 ‘낀 국가’의 생존 전략

● 저출산·저성장·저소비시대, 한국 부동산의 현주소

● 부동산은 ‘파는 법’보다 ‘보이게 하는 법’

2장 : 부동산, 전략적으로 접근하라

● 홈이 아닌 하우스로 만들어라

● 고객에게 구매 이후의 집을 상상하도록 메시지를 전하라

● 거주자가 있는 집과 거주자가 없는 집은 연출이 다르다

● 단점을 장점으로, 부정을 긍정으로 끌어올려라

● 뺄셈의 미학, 부동산 상품으로서 가치를 올려라

● 최소의 비용으로 최대의 효과를 살려라

● 좀 더 비싸게 팔고 싶다면 불편을 즐겨라

3장 : 6개월 만에 30%업된 부동산으로 만드는 법

● 홈스테이징으로 부동산 상품을 매각하는 법

● 홈스테이징 콘텐츠 기획

● 임장활동을 통한 입지분석

● 부동산 상품의 스타일 메이킹

4장 : 홈스테이징할 때 반드시 지켜야 할 기본원칙

● 홈스테이징의 가이드라인

● 연출이 돋보이는 포인트 만들기

● 헌 집을 새 상품으로 만드는 킬링 포인트

5장 : 공간 플래닝 노하우

● 홈스테이징의 기초 테크닉

● 홈스테이징의 심화 테크닉

● 홈스테이징의 공간별 콘셉트

에필로그 : AI 시대, 새로운 패권전쟁과 홈스테이징 공간산업의 진화

부록 : 홈스테이저를 활용할 수 있는 일