골드곰 소형 부동산 투자 비법 (2025.8)

평범한 직장인, 부동산 초보도

소형 부동산 투자로 월세 받는 법!

중소기업 직장 생활 22년 월급만 모았다면 3~4억

vs. 소형 부동산 투자로 총자산 44억 순자산 21억!

월 250만 자동 현금 흐름으로 40대 조기 은퇴

유튜브 미니멀 부동산 투자 전문가로 화제가 된

‘골드곰’의 가장 안전하고 확실한 부동산 투자 비법!

가장 안전하고 확실한 부동산 투자 기본서 ‘골드곰의 소형 부동산 투자 비법’은 부동산에 관심이 있고 투자를 시작해보고 싶은 사람, 내 집 마련과 노후 대비를 위해 고민하는 사람, 투자 성향이 공격형이 아닌 안정형에 가까운 사람을 위한 책이다. 단번에 큰돈을 벌 수도 있지만 손실위험을 감수하는 것이 아니라, 복리 효과처럼 탄탄히 부를 쌓아가는 부동산 투자 비법을 제안한다.

저자는 첫 월급 128만 원으로 직장 생활을 시작해 22년간 중소기업에서 일하며 누구의 도움 없이 소형 부동산에 투자해 총자산 44억 순자산 21억, 자동 현금 흐름 250만 원을 달성하고 40대에 조기 은퇴에 성공한 ‘골드곰’이다. 골드곰 신명숙 저자는 네이버블로그 ‘골드곰의 재테크 이야기’를 통해 투자 정보를 공유해왔으며, 조기 은퇴 후 유튜브 머니투데이 싱글파이어, 세계일보 머니파인더에 출연하며 ‘소형 부동산 투자’와 ‘미니멀라이프’로 큰 화제가 되었다.

이 책은 20대 취업부터 40대 은퇴까지 22년간 골드곰이 차곡차곡 쌓아올린 포트폴리오와 투자 과정을 모두 공개한다. 저자는 22년간 받은 월급을 저축만 했다면 3~4억에 불과했겠지만 부동산 투자를 통해 44억의 자산을 모을 수 있었다며, 종잣돈을 모으고 자산으로 불려야 한다고 강조한다. 골드곰의 부동산 투자 여정과 노하우가 모두 담긴 이 책과 함께 누구도 알려준 적 없는 가장 확실하고 안전한 부동산 투자의 세계로 들어가보자.

지은이 : 골드곰 신명숙

소형 부동산 전문 미니멀 투자가

숙명여자대학교 미술대학 산업디자인학과에 입학해 석사 졸업 후 2002년 출판사 북디자이너

로 사회에 첫발을 내딛은 뒤 22년간 직장 생활을 했다. IMF와 리먼 브라더스 사태로 인한 경제 위기, 중소기업 직장인의 불안정한 고용 환경, 서울 부동산 폭등 폭락을 직접 겪으며 경제 흐름을 몸으로 익히고 투자에 대한 자신만의 신념을 만들어갔다.

대학 진학을 위해 서울에서 자취를 시작하면서 용산구 재개발 현장을 목격하며 부동산에 처음 눈을 떴다. 넉넉한 살림에도 몸소 절약을 실천하신 조부모님의 유전자를 물려받았고, 온 가족이 모인 생신날 장대비가 쏟아져도 쉬지 않고 밭일을 나가시던 할머니를 바라보며 항상 겸손하고 성실한 태도로 살아가야겠다고 다짐했다.

첫 월급 128만 원을 받고 학창 시절 부모님으로부터 받은 용돈이 얼마나 귀했는지 뼈저리게 느꼈으며, 힘들게 번 돈의 가치와 시간의 중요성을 마음에 새겼다. 월급 128만 원으로 시작한 직장 생활 5년 만에 누구의 도움 없이 종잣돈 5,000만 원을 만들어 ‘소형 부동산 투자’를 시작했고 17년 만에 총자산 44억 순자산 21억을 달성, 월급 외 자동 수익을 만들고 2024년

40대에 조기 은퇴를 결정해 파이어족으로 살고 있다.

2011년부터 시작한 네이버블로그 ‘골드곰의 재테크 이야기’를 통해 부동산 투자 정보를 공유하고 있으며, 조기 은퇴 후 머니투데이 싱글파이어와 세계일보 머니파인더 유튜브 채널에 출연해 ‘소형 부동산 투자’와 ‘미니멀리즘 라이프’로 큰 화제가 되었다. 첫 입사 후 22년간 꾸준히 실천한 부동산 투자에 대한 지식과 노하우를 정리해 이 책을 펴냈다.

평범한 직장인이 할 수 있는 부동산 투자법을 고민하는 사람들에게 저자는 인생에서 직접 겪고 깨달은 가장 안전하고 확실한 투자 철학과 방법을 제안한다. 힘들게 번 월급은 작은 소비도 줄여 ‘종잣돈’으로 만들고, 종잣돈을 ‘자산’으로 불릴 수 있는 투자를 시작하고, ‘내 집 마련’을 통해 경제 관념을 키울 것! 골드곰과 함께 누구든 월급쟁이를 빠르게 졸업하고 월세 받는 투자가로 성장해보자.

프롤로그: 128만 원 월급 받던 직장인, 소형 부동산 투자로 자산 44억을 만들다!

1장. 한 살이라도 어릴 때부터 자산을 모아야 한다

내가 20대부터 소형 부동산 투자에 눈을 뜬 계기

평범한 직장인이 돈을 모아야 하는 진짜 이유

푼돈을 종잣돈으로 만들고 종잣돈을 자산으로 키우는 법

5년간 절약과 저축으로 5,000만 원 종잣돈을 만들다

종잣돈을 모으기 위해 배달도 안 시키고 KTX도 안 탄다

생신날 장대비가 쏟아져도 밭일을 나가신 할머니로부터 배운 정신

부자들은 얼마나 비싼지가 아니라 얼마나 싸게 샀는지 자랑한다

2장. 왕초보도 당장 시작할 수 있는 소형 부동산 투자 첫걸음

주식보다 부동산 투자를 선택한 이유 - 직장인도 가능한 부동산 투자

투자가 처음일수록 작은 부동산으로 시작하자

갭투자를 활용하되 역전세를 대비하라

작은 집이라도 내 집 한 채는 꼭 필요하다

투자도 운동처럼 꾸준함이 답이다

부동산은 언제 사야 할까? - 집을 사는 가장 좋은 타이밍

투자 공부보다 중요한 것은 ‘직접 해보는 경험’이다

초소형 아파트도 오른다! 작은 금액으로 가능한 부동산 투자

청약 vs 실거주 vs 갭투자, 나에게 맞는 방식을 선택하자

따박따박 월세가 들어오는 수익형 투자로 포트폴리오를 확장하자

무한대 수익률 달성, 부동산 투자의 매력

내 집을 가져본 사람과 안 가져본 사람의 경제 관념 차이

3장. 소형 부동산 투자로 40대 파이어족이 되기까지

처음 매수한 13평 아파트, 복리처럼 불어난 초소형 투자

완벽하지 않아도 괜찮다, 작은 집이라도 빨리 사라

평범한 월급쟁이에서 월세 받는 임대인이 되자

당장의 시세 차익을 노리면 실패할 가능성이 높다

부동산 투자에서 임장을 꼭 하지 않아도 되는 이유

투자한 부동산에 대한 자금출처 조사를 대비하자

초소형 주택 갭투자를 통한 안정적인 임대 수익과 시세 상승

원룸 도시형생활주택 2채로 연수익률 17% 달성

매도했던 집을 8개월 만에 다시 매수한 사연

한 번도 가본 적 없는, 뉴타운인지도 몰랐던 광명 투자

내 인생 최고의 투자는 즉흥으로 매수한 지방 신축 아파트

4장. 부동산 임대 소득으로 은퇴! 내 인생을 바꿔준 소형 부동산 투자

128만 원의 월급을 받던 직장인은 부동산 투자로 얼마를 벌었을까?

부동산 투자의 핵심은 세금, 7주택자가 내는 세금 공개

임대 소득은 불로소득이라는 착각, 임대사업을 하는 마음가짐

부동산으로 얼마를 벌어야 할까? 내가 원하는 자산의 크기를 정하자

22년간 달려온 직장 생활의 마침표, 만일 내가 부동산 투자를 안 했다면

5장. 달라지는 부동산 정책에도 흔들리지 않는 투자 마인드셋

비교하지 말고 영끌 하지 말고 나만의 투자 기준을 세워라

남에게 보여주기 위한 부동산 투자는 실패하기 쉽다

나만의 투자 기준을 지키면 실패하지 않는다

유행보다 나에게 맞는 투자로, 부동산 정책 변화에 흔들리지 마라

투자 결실을 맺을 때까지 기다릴 줄도 알아야 한다

22년간 부동산 투자를 위해 11권의 다이어리에 빼곡히 적은 기록

실패에 대한 두려움을 극복해야 자산을 크게 불릴 수 있다

투자와 함께 긍정적인 생각이 불러일으킨 나비효과

쉽게 집을 살 수 있는 시대는 원래부터 없었다

6장. 나는 쇼핑 대신 작은 집을 산다

쇼핑 대신 소형 부동산 투자, 물건은 가볍게 마음은 든든하게

지속 가능한 투자를 위해 비용을 아끼자

부록: 인생이 바뀌는 부동산 투자를 위해 날마다 쓰는 가계부 습관

에필로그: 내가 할 수 있었다면 당신도 할 수 있다