단기임대로 월급 두 배 만들기 (2026.3)

경기 침체에도 플랫폼 기반 공간임대 사업은 된다!

100개 이상의 물건 오픈과 운영 경험으로 쌓은 수익화 노하우 대방출!

1,000명이 넘는 부동산 사장과 맞닥뜨리며 발굴해 낸 최고의 임장 비법 수록!

공간임대사업은 큰돈이 투자되지 않으면서 리스크가 적고, 시간이 많이 들지 않으면서 스트레스도 많지 않으며 거기다가 현금 흐름도 원활하고 퇴사 이후의 삶도 책임질 수 있는 그야말로 금상첨화인 사업이다. 더구나 K-열풍으로 한국으로 쏟아지는 외국인, 넘쳐나는 글로벌 노마드족, 일자리를 찾아 빠르게 이동하는 MZ세대 등 시대의 흐름을 타고 있기에, 단순한 부업이 아니라 조기 은퇴와 장기적인 부동산 사업으로도 확장할 수 있는 현실적인 인생 전략이 될 수 있다.

이 책의 저자는 단기임대, 에어비앤비, 파티룸, 쉐어하우스 등 수많은 공간을 직접 기획·운영하며 현장에서 얻은 실전 노하우를 바탕으로, 단순히 공간을 빌려주는 것을 넘어 ‘월급 이상의 현금흐름’을 만드는 구조를 연구하고 증명했고, 이를 바탕으로 단기임대 창업자 교육, 유튜브 채널 〈돈버는 공간 - 최사장〉을 통해 시장의 현실과 전략을 가감 없이 공유하고 있다.

책은 번뜩이는 아이디어보다 중요한 것은 실행력과 지속성이라는 믿음 아래 누구나 따라 할 수 있는 '월급 두 배 만들기' 공식을 정리한 기록이다. 월급이 전부라고 믿는 이들에게, 삶의 선택지를 넓히고 싶은 이들에게, 이 책이 가장 현실적인 지도이자 출발점이 될 수 있다.

지은이 : 최준회

매달 받는 월급 대신 스스로 수익을 만드는 삶을 선택해, IBK기업은행에서의 안정적인 삶을 뒤로 하고 공간임대 사업에 뛰어들었다.

단기임대, 에어비앤비, 파티룸, 쉐어하우스 등 누적 38개의 공간을 직접 기획·운영하며 현장에서 얻은 실전 노하우를 바탕으로, 단순히 공간을 빌려주는 것을 넘어 ‘월급 이상의 현금흐름’을 만드는 구조를 연구하고 증명해왔으며, 현재 단기임대 창업 교육을 진행하고 있다. 또한 유튜브 채널 〈돈버는 공간 - 최사장〉을 통해 시장의 현실과 전략을 가감 없이 공유하고 있다.

이 책은 화려한 성공담이 아니다. 번뜩이는 아이디어보다 중요한 것은 실행력과 지속성이라는 믿음 아래 누구나 따라 할 수 있는 '월급 두 배 만들기' 공식을 정리한 기록이다.

월급이 전부라고 믿는 이들에게, 삶의 선택지를 넓히고 싶은 이들에게, 이 책이 가장 현실적인 지도이자 출발점이 되기를 바란다.

프롤로그 04

1. 사업은 열심히 한다고 성공하는 게 아니라 흐름이 따라줘야 한다

● K-컬쳐의 약진, 국내 에어비앤비도 동시에 약진 19

● 환경과 트렌드 변화에 최적화된 공간임대사업 26

● 공간임대 시장은 여전히 블루오션이다 32

● 투자비와 실제 수익 대공개 38

● ‘비대면-자동화’라는 플랫폼 사업의 독특한 특징 47

● 지속 가능성과 확장성을 위한 레벨 1~4 54

2. ‘퇴근 이후의 시간’을 활용해 ‘퇴사 이후의 삶’을 만들어 가자

● 숙박업과 임대업의 차이, 그리고 각 플랫폼의 장단점 65

● 각 플랫폼에 따른 입지 선정의 실제 노하우 72

● 전대차 계약, 지속 가능한 수익을 위한 진입 장벽 뚫기 78

● 집주인의 심리와 전대차 계약을 뚫는 비장의 무기 85

● 임장의 중요성과 부동산 사장님의 심리 91

● 이제 막 창업한 사람들의 현실 조언 98

3. 매력적인 공간과 서비스를 창조하고 예약률을 높이는 법

● 우리는 ‘공간을 대여하는 사람이지 ‘케어’하는 사람은 아니다 107

● 에어비앤비 외국인 게스트와의 문제 115

● 게스트의 마음을 움직이는 공간 기획의 모든 것 123

● 예약률을 높이는 사진 촬영 노하우 130

● 청소 이모님과 알바 활용을 통한 더 많은 시간 확보 136

● 임대 사업에 다소 불리한 유리 멘탈 강화법 143

● 내 성격이 이렇다면? 공간임대업이 딱 맞는 사람 152

● 좋은 에어비앤비 후기를 유도하는 몇 가지 노하우 158

4. 실제 사례를 통해 배우는 수익 창출의 길

● 사례 ① _ 외국인이 몰리는 압구정 로데오 거리 구옥 에어비앤비 169

● 사례 ② _ 인근 시세 대비 월세 절반, 신대방역 반지하 미스터멘션 174

● 사례 ③ _ 꾸준한 수익을 올렸던 삼성역 인근 오피스텔 삼삼엠투 178

● 사례 ④ _ 1년 내내 공실이 없던 최적의 마포역 인근 원룸 삼삼엠투 184

● 사례 ⑤ _ 인근 삼성병원으로 끊이지 않는 직장인 수요 강남 삼삼엠투 188

● 사례 ⑥ _ 잠실로 출퇴근하는 직장인이 많은 천호역 삼삼엠투 192

● 사례 ⑦ _ 직장인들이 많은 구로디지털단지역 원룸 삼삼엠투 195

● 사례 ⑧ _ 단기 임대 사업으로 처음 운영했던 산본역 원룸 삼삼엠투 198