나의 첫 부동산 경매 실전수업 (2026.8)

★★부동산 경매 투자의 핵심

★★권리 분석·수익 분석 마스터 에디션

월급만으론 팍팍하고 가만히 있으면 돈이 녹아나는 시대,

당신의 자산을 불려줄 실전 부동산 경매의 모든 것

월급만으로는 답이 없는 시대다. 현금을 만들어내고 돈을 쌓아갈 무기가 필요하다. 이 책은 막연히 부동산 경매 투자법을 알려주는 데 그치지 않는다. 왕초보 투자자도 현장에서 직접 발로 뛰며 얼마의 수익을 낼 수 있는지 판단하고, 확실한 수익을 올릴 수 있게 해주는 진짜 실전 지침서다. 15년 차 직업 군인에서 실전 투자자로 변신한 양쌤은 초보자의 눈높이에 맞춰 권리 분석부터 명도, 인테리어 비용 절감의 기술까지 돈이 되는 핵심 실무를 낱낱이 전한다. 특히 독자들에게 무료로 배포하는 '양쌤의 수익률 분석표'는 이 책이 쥐어주는 가장 강력한 도구다. 복잡한 계산 없이 정보를 입력하기만 하면 자동으로 필요한 투자금을 명확히 보여준다. 감정에 휘둘리지 않고 확실한 마진이 보장된 입찰가를 산정할 수 있다. 여기에 명도의 협상력을 높여주는 인도명령 신청법, 세금을 줄이는 매매사업자 등록법 등 당장 실전에 적용할 수 있는 돈 되는 기술을 더했다. 이 책과 양쌤의 수익률 분석표를 손에 쥐는 순간, 막연한 불안감은 확신으로 바뀌고 경매 시장에서 당장 현금을 창출할 준비를 완벽하게 마치게 될 것이다.

지은이 : 양진노

"양쌤을 만나면 투자의 길이 보인다!"

일반건물과 특수건물 투자 실무를 모두 마스터한 부동산 경매 전문가이자 초보 투자자들의 경매 교육과 코칭에 힘쓰고 있는 부동산 투자 멘토

프롤로그

부동산 경매 초보를 위한 교과서 

[0교시 부동산 경매의 세계에 오신 것을 환영합니다]

투자자의 마인드셋

“자신의 위기 대처 능력을 파악하라” 

경매의 핵심 원리와 개념

“부동산을 입찰에 부쳐 현금화하는 과정” 

POINT 전용 면적과 공급 면적

“전용 면적으로 비교, 공급 면적은 참고만” 

[1교시 경매정보 사이트로 권리 분석 단번에 끝내기]

왜 권리 분석이 중요한가

“투자의 감을 믿기보다 물건의 가치를 정확하게 판단하라” 

경매정보 사이트 완벽 독해

“글자 하나, 숫자 하나로 보증금을 날리기도 한다!” 

POINT 중복 사건과 공동 담보

“한 물건에 여러 사건이거나 여러 물건이 한 사건이거나” 

말소기준권리를 확인하라

“내 돈을 지키는 경계선, ‘말소’와 ‘인수’ 쉽게 구별하기” 

임차인의 대항력을 확인하라

“이걸 모르면 남의 세입자 보증금까지 대신 물어줘야 한다” 

POINT 취하와 취소

“스스로 철회하거나 재판부가 철회하거나” 

[2교시 경매정보 사이트로 살펴보는 권리 분석 실전 사례]

돈 버는 투자자의 권리 분석

“실전은 다르다! 권리 분석 유형별 체크포인트” 

POINT 배당요구를 하지 않은 임차인 해결법

“등기와 점유를 정리, 신규 임차인 보증금으로 상환” 

[3교시 돈 되는 물건 실전 검색]

돈 되는 물건 검색법

“경매정보 사이트를 1,000퍼센트 활용하라” 

법원이 보증하는 유일한 서류

“매각물건명세서를 반드시 검토할 것” 

건물등기 검토하기

“요약본으로 3초 만에 끝내기” 

물건 현황 파악하기

“사진과 지도로 1차 입지 확인” 

[4교시 실투자금과 최종 수익 분석 단번에 끝내기]

팔 수 있는 가격을 조사하라

“거품 없는 진짜 시세를 찾는 법” 

투자의 성패를 가르는 수익 분석

“숨어 있는 ‘1차 · 2차 추가 비용’ 계산법” 

전세 계약 시 수익 분석

“내 돈 안 들이는 ‘플피’, 리스크 줄이는 ‘마피’ 전략” 

현장 조사 체크포인트

“부동산 사장님도 모르는 진짜 물건 가치 파악법” 

현장 조사 후 반드시 해야 할 일

“발품 판 뒤에는 수익률 분석표 업데이트” 

입찰가 결정하기

“매도 가격에 맞춰야 손해가 없다” 

[5교시 실수 없이 입찰하는 법]

입찰 시 주의점

“어이없는 실수가 의외로 많다” 

자꾸 패찰하더라도

“실패는 아니다. 투자의 관점을 바꿔라!” 

POINT 하자 있는 물건 대처법

“끝까지 탐문하고 근거를 확인하는 사람이 기회를 잡는다” 

[6교시 순조로운 매도를 위한 마무리 수업]

매매사업자 등록하는 법

“세후 수익을 높이는 치트키” 

빠르게 명도하는 실전 기술

“명도에 임하는 가장 슬기로운 방법” 

투자자를 위한 실전 인테리어 전략

“큰돈 들이지 않고 부동산 가치 2배 높이는 법” 

빠르게 매도 또는 임대하기

“남들보다 더 빨리 더 높은 가격에 파는 노하우” 

POINT 부동산 직거래의 단점

“보안과 관리에 각별히 신경 써야 한다” 

에필로그

이제 현장으로 나갈 시간입니다