갭투자 바이블 -세입자 1주택자가 반드시 알아야 할- (2018.5)

프롤로그

1. 자본주의 경제는 무엇으로 어떻게 움직이는가?
1) 자본주의 경제시스템에서 통화량과 물가의 관계
2) 통화량이 증가하면 화폐가치는 하락한다
3) 주요국 10년간 통화량의 변화
4) 하이퍼인플레이션(hyper inflation)

2. 경제는 왜 파동을 그리며 우상향 하는가?
1) 경기변동 요인들
2) 한국에서 경기변동 사이클은 어떻게 일어날까?
3) 경기변동 사이클은 왜 우상향 파동을 그릴까?
4) 경기변동 사이클 상의 하락조정기는 침몰이 아닌 상승에너지 비축기다

3. 전세레버리지 투자의 유형별 투자방법 및 수익성 비교
1) 전세레버리지 투자란 무엇인가?
2) 전세레버리지 투자에는 어떤 방법들이 있으며 무슨 차이가 있을까?
3) 수도권 소형아파트로 전세수익형 장기임대사업 수익률을 간략하게 살펴보자
4) 전세레버리지 투자를 활용한 주택매매업과 주택임대업

4. 전세수익형 장기주택임대사업(전세수익형 투자)
1) 아파트시장의 블루오션, 레드오션, 퍼플오션
2) 전세수익형 투자와 매매차익형 투자 비교분석
3) 전세수익형 투자는 어느 지역 어떤 종목이 유리한가?
4) 전세수익형 투자 핵심 체크포인트 10가지
5) 전세입자를 맞추는 6가지 방법
6) 전세를 맞추기 어려운 경우는?

5. 왜 전세수익형 장기주택임대사업인가?
1) 무이자차입에 의한 초특급 레버리지 효과
2) 누구나 소자본으로 부동산투자 시작이 가능하다
3) 부동산 중 가장 투명하고 표준화된 상품이다
4) 전세보증금은 후불이 아닌 선불이다
5) 연평균 20~30% 이상의 초특급 수익률
6) 진입장벽이 거의 없다
7) 특별한 경영노하우가 필요 없다
8) 최소한의 관리로 최고의 수익률을 거둘 수 있다
9) 가장 강력한 인플레이션 헷지재 역할을 한다
10) 투자의 3요소인 안전성, 수익성, 환금성을 모두 겸비한 최고의 투자재이다
11) 전세수익형 소형아파트는 황금알을 낳는 황금거위다
12) 현금인출기와 같은 아바타 수익사업이다
13) 퇴직 후 연금생활비와 자산가격 상승, 두 마리 토끼를 다 잡을 수 있다
14) 수명을 다하면 재건축 프리미엄으로 최고의 수익을 준다
15) 아파트 전세수익형 장기임대사업의 특징 및 장점 요약

6. 주택시장의 법칙
1) 경기변동에 따라 매매가와 전세가는 어떤 관계가 있는가?
2) 내수경기, 외수경기, 매매가, 전세가의 관계
3) 서울?수도권 아파트 가격은 무엇에 따라 움직이는가?
4) 수요공급이론과 주택 매매가, 전세가와의 관계

7. 인구론과 주택가격
1) 인구수와 수요공급이론
2) 대한민국 경제인구는 한민족으로 국한되는가?
3) 주택가격은 진정 무엇에 의해 움직이는가?

8. 일본은 왜 경제적 식물국가가 되었을까?
1) 인구감소가 일본 자산시장 폭락의 원인인가?
2) 일본 자산시장 버블형성과 붕괴과정 요약

9. 주택시장의 진실, 우리가 알아야하는 것들
1) 주택가격 반토막, 그 결과는 축복인가 재앙인가?
2) 주택시장은 규제와 불황을 먹고 자란다
3) 토지시장은 주택시장이 닦아놓은 호황기에 꽃을 피운다.
4) 규제가 심할 땐 똘똘한 한 채만 가져가라고?
5) 실수요와 투자수요. 투자수요는 악인가?
6) 환율, 내수경기, 주택가격 사이에 무슨 관계가 있을까?
7) 전세보증금은 부채인가? 수익인가?
8) 왜 오피스텔, 다세대, 상가, 원룸 대신 아파트인가?
9) 전월세 상한제는 진정 세입자를 위한 제도인가?

10. 레버리지 효과와 그 위력
1) 레버리지 효과란?
2) 레버리지 효과의 실례와 그 위력

11. 대한민국에서 아파트 투자의 전제조건
1) 대한민국, 수도권, 서울의 주택보급률은 초과상태인가?
2) 대한민국 아파트 가격은 너무 비싼 것인가?
3) 인구감소기에 주택투자 적절한가?
4) 대한민국 부동산도 일본처럼 폭락하지 않겠는가?
5) 정부의 규제정책에 시장이 침체하지 않겠는가?
6) 금리인상에 아파트 가격도 하락하는 것 아닌가?

12. 수도권 아파트 평형별 매매가와 전세가 비교

13. 월세수익형, 매매차익형, 전세수익형 투자 비교

14. 주택임대사업자 유형별 요건 및 세금혜택

15. 아파트 임장과 매매계약, 전세계약
1) 사전 임장준비
2) 중개사무소 지역브리핑
3) 아파트 체크리스트
4) 매매계약서 작성하기
5) 전세 맞추기와 전세계약서 작성하기

16. 회원 상담 및 투자 사례
1) 작가 어머니와 신혼의 딸. 길을 묻다
2) 간절함과 열망 가득한 30대 두 아이 엄마. 가족의 꿈을 심다
3) 30대의 유학파 엘리트 대기업 직장인. 유학파도 미래는 대비한다
4) 60대 퇴직 공무원의 아파트 연금시스템. 노년의 풍요를 아파트연금으로
5) 아파트에 유럽생활을 담고 있는 파리의 예술가. 유럽행 티켓을 사다
6) 호주에서 목격한 중국인들의 레버리지 주택투자. 중국인에게서 경제를 배우다
7) 50대 명퇴 가장의 어깨에 날개를 달다. 60대는 더 화려하다
8) 7300만원으로 10년 후 7억 3000만원을 설계하다. 청년갑부를 꿈꾸다
9) 3억 자산 50대 퇴직 가장. 확신으로 홀로서다
10) 강남의 부자 친구 부러워할 필요 없다. 이제는 내가 부럽다
11) 장기임대주택 세입자에서 아파트 8채 임대사업자가 되다. 개천에서 용 난다

17. 서울·수도권 아파트 매매차익형 투자 vs 전세수익형 투자 수익률 비교분석표

〔부록〕

1. 8.2 부동산대책 요약
2. 12.13 임대주택 등록 활성화 방안
3. 8.2 부동산대책에서 12.13 임대주택 등록 활성화 방안까지 소고