강남 부자가 선택한 부동산 -역세권지주 건물주 된다- (2018.10)

“역세권은 부동산의 강렬한 랜드 마크”
역세권투자자는 역세권의 특성이 여러 가지라는 사실도 인지할 필요 있다. 절대로 떨어질 수 없는 가격구조와, 거품이 반드시 주입된다는 사실을 모르면 안 될 것이다. 역세권 부동산이 떨어질 수 없는 건, 거품이 반드시 발현할 수 있는 공간이 바로 역세권이기 때문이다. 실패확률이 낮은 이유다. 가격상승속도가 빠를 뿐 아니라 가격상승폭도크다. 역세권에 사람이 몰리는 이유다. 투자자와 실수요자가 함께 몰리나. 결국은 투자자가 더 많다. 실수요 겸 투자 명목으로 움직이는 사람들 대부분이 투자자인 것이다. 애초 실수요 명목으로 입성했지만 오름폭을 보고 마음에 동요가 일어난 케이스도 부지기수다. 주변 부동산들의 변신 모습을 보고 내 마음이 변심을 하고 마는 것이다.

주택문화와 상가문화가 그 존재성에서 흠이 발견됐을 때 비로소 역세권 토지문화가 재정비, 재정착화 될 기회를 맞이할 수 있다. 일종의 풍선효과 덕이라고 할까. 주택은 미분양과 하우스푸어에 크게 노출되어 문제요 상가는 공실현상이 우려된다. 역세권 토지가 인기 있는 이유다. 대규모 풍선효과가 볼 차례다.

“토지투자로 건물을 산다? 무리일 수 있다. 그러나 역세권 토지문화에선 가능한 일이다.”

 “ ‘집’ 시대가 가고 전원 및 ‘작은 건물’ 시대가 오고 있는 것이다. 삶의 질에 지배 받는 시대가.”

 “역세권 토지를 통해 번 돈으로 작은 건물을 사서 실거주하면서 나머지 공간은 세입자를 모집한다면 굳이 집에 연연하는 삶을 살지 않아도 될지 않을까.”

 “웰빙시대다 !! 전원역세권이나 농촌 및 관광역세권도 관심을 가져 봐야한다.”

 “역세권의 질적 가치를 견지할 땐 시설물, 공작물, 지상물보단 인물에 집중할 필요가 있다.”

지은이 : 최윤희 
국회 보좌관 출신으로 현재는 부동산투자 자문회사 랜드존 대표다.
정치인과의 특별한 인연 덕분에 정확도 높은 부동산정보를 통해 여러 각도의 투자경험을 접할 수 있었다.
본격적으로 부동산과 인연을 깊게 맺은 건 개인적으로 토지투자로 큰 돈을 벌고 나서 부터다.
그 감격과 감각을 살려 현재는 자신만의 투자노하우와 철학을 다방면으로 전하며 토지투자 멘토로 활약하고 있다.
건국대에서 글로벌 경영수업을 받았고 대한민국 신창조인 대상과 성공대상(토지분석부문)을 받기도 했다.

지은이 : 김현기 
숱한 현장경험과 사색과정을 통해 지금까지 20권의 책을 집필했고, 다년간 백화점 문화센터와 언론매체에서 부동산강사와 칼럼니스트로 활동한 바 있다.
저서 -‘대한민국을 움직이는 땅투자법칙100’ ‘1000만원으로 독하게 시작하는 땅투자’ ‘돈이되는 부동산 독이되는 부동산’ ‘100세 시대에 딱 맞는 부동산투자’ 등이 있다.
 

제1장_역세권투자자가 증가할 수 있는 이유 __ 18
 01. 역세권부동산의 특징1 __ 18
 02. 역세권부동산의 특징2 __ 20
 03. 역세권부동산의 특징3 __ 21
04. 역세권 종류가 다양해지고 있다 __ 27
-환영할 만한 역세권환경 __ 29
-역세권의 위엄과 위험 __ 31
-역사 개발과 신도시 개발의 차이점 __ 31
 05. 몰(역)세권과 물(역)세권 __ 33
-역세권형성의 성질 __ 34
-신도시지역과 역사 예정지역 __ 36
 06. 역세권이 꾸준히 성장할 수 있는 강한 모태는? __ 38
-역세권의 잠재력 __ 44
-역세권의 파워! __ 45
 07. 역세권반경과 랜드마크 __ 46
-역세권과 역세권투자의 필요성과 중요성 __ 50
-안정적인 역세권범위와 위치 __ 51
 08. 역세권가치와 도로의 가치 __ 53
-지하철 상권과 버스상권 __ 60
 09. 역세권가치의 극대화방도 __ 61
 10. 역세권투자의 기준 __ 63
 11. 역세권 형성지역에 땅투자자가 집중적으로 몰리는 이유 __ 67

제2장_국토의 특징(역세권과 비역세권지역) __ 72
 01. 강남북과, 수도권과 비수도권의 차이 __ 72
 02. 왕초보의 역세권 __ 74
 03. 직접역세권의 위력과 간접역세권의 매력 __ 76
 04. 역세권지역과 비역세권지역 __ 78
 05. 여주선의 직접효과와 간접효력 __ 79
 06. 직접역세권의 힘과 간접역세권의 힘 __ 83
 07. 역세권의 두 가지 이름 __ 87
 08. 역세권투자자가 반드시 인지할 부분 __ 91
 09. 역세권투자와 조망권투자 __ 93
 10. 역세권 땅의 세 가지 유형 __ 96
-땅투자 선정기준 __ 100
 11. 서해안(시대의) 전철시대 개막을 고대한다 __ 101

제3장_수도권의 존재성과 힐링역세권의 지속성 __ 106
 01. 수도권 신도시 역세권의 특성 __ 106
 02. 역세권 미래의 빛과 그림자 __ 108
 03. 역세권과 수도권, 그리고 거품증상 __ 112
 04. 전원도시의 길라잡이와 신분당선 역할 __ 115
 05. 역세권과 조망권 사이 __ 118
 06. 역세권공간과 전원공간 __ 120
 07. 수도권역세권(소형땅)의 강점 __ 122
 08. 역세권 토지투자와 전원주택의 투자가치 __ 124
 09. 흙세권과 돈세권 __ 128

권중부록 : 역세권 현장답사(1)__132
 01. 젊은 노동력의 표상 판교역세권 __ 131
 02. 용인 기흥역세권의 현재가치와 미래가치 __ 137
 03. 수원역세권과 그 주변상황 __ 141
-서동탄역세권의 특징 __ 145
 04.젊은역사가 예상되는 향남역의 필요성 __ 147
 05. 수도권에 뭉칫돈이 집중 몰릴 수 있는 이유 __ 150

제4장_역세권 불패신화는 계속 이어진다 __ 162
 01. 수도권 신도시와 수도권 역세권 __ 162
 02. 다양한 역세권 역량의 도시 __ 163
 03. 역세권 존재가치와 저작권의 힘 __ 166
 04. 직접역세권 반경의 변경과 인구의 힘 __ 169
 05. 역세권 힘을 필요로 하는 이유 __ 175
 06. 역이 생기면? __ 178
 07. 역세권 잠재력이 공포의 대상인 까닭 __ 180
 08. 잘 나가는 역세권의 특징 __ 182
-역세권 분석방법 __ 185
 09. 이젠 역세권도 개성시대 __ 187
-역세권 힘이 거대한 이유 __ 189

제5장_역세권투자 성공사례 __ 194
 01. 용도지역의 가치에 집착하는 바보가 되지 말라 __ 194
 02. 진정한 성공인과 반쪽짜리 성공 __ 197
 03. 개발에 대한 성공과 실패의 실체 __ 199
 04. 가장 중요한(필요한) 투자가치 __ 200
 05. 역세권의 권력을 모색하는 방도 __ 202
-토지공부가 중요한 이유 __ 204
 06. 역세권정보보다 더 중요한 사안 __ 206
 07. 수도권에 투자자가 집중적으로 몰리는 이유 __ 211
 08. 성공역세권, 실패역세권 __ 215
-토지투자 실패자의 특징 __ 216
 09. 역세권문화와 부자가 향하는 길 __ 218
 10. 역세권(을 살리는) 가치와 역세권(을 죽이는) 사치 __ 227
 11. 역세권투자 시 주의할 점1 __ 230
 12. 역세권 부동산투자 시 주의할 점2 __ 237
 13. 역세권 투자 시 주의할 점3 __ 239
 14. 강남지역 빌딩공실률 낮다 __ 241
 15. 꼬마건물주들이 생각하는 역세권 성공방도 __ 244
-장수 및 소형부동산시대에 대처할 수 있는 삶 __ 246
 16. 역세권의 권력 __ 250
 17. 부동산부자가 되는 길과 부동산변수 __ 253
 18. 강남3구 위력의 원초 __ 259
 19. 지혜의 어머니 __ 265

권말부록 : 역세권 현장답사(2)__268
 01. 평택 지제역세권의 미래가치가 기대(대두)되는 이유 __ 268
-평택의 ‘희망역세권’ 지제역에 남은 주요과제들 __ 272
-지제역과 진위역의 지역미래예측도구 __ 274
 02. 갈매신도시 역세권과 별내신도시 역세권 __ 278
 03. 서해선 소사~원시선의 미래구조(가치구조) __ 283
-서해선 초지역세권과 원시역세권 __ 286
 04. 시흥시 미래가치를 관철할 수 있는 전철 둘 __ 290
 05. 송도국제도시의 위상 __ 295
 06. 철도가 잠재력의 화신인 까닭 __ 299