밑바닥부터 시작하는 부동산 경매 -항상 마음만 먹고 시작도 안 하는 초짜들을 위한 경매책- (2018.11)

개념부터 용어까지 어려운 것투성이인 경매,
초보자도 경매 투자에 성공할 수 있을까?

부동산 경매를 해서 돈 번 사람이 많다는데, 어떻게 하면 경매 투자로 성공할 수 있을까? 부동산 투자자로서, 그리고 교육현장에서 경매 전문가로 활약 중인 저자는 누구나 조금만 노력하면 입찰해볼 만한 실력을 키울 수 있다고 말한다. 경매 지식이 생소하기는 하지만 낯설기에 어려운 것이지 내용 자체가 어렵지는 않기 때문이다.
투자자에게 부동산 경매는 돈을 벌기 위한 도구일 뿐이지 학문이나 지식이 아니다. 투자자 입장에서 꼭 알아야 할 규칙만 알면 된다. 굳이 다른 내용까지 익히느라 골치 썩일 이유가 없다. 전체 민사집행법 중에 투자자가 알아야 할 부분은 대략 10% 정도밖에 안 된다. 심지어 그 10%도 완벽하게 알고 시작하지 않아도 된다. 기본적인 규칙만 알면 큰 문제없이 부동산 경매를 할 수 있고 돈 벌 기회도 가질 수 있다. 이 책이 경매 초보자를 위한 최고의 길잡이가 되어줄 것이다.

부동산 경매 고수와 함께하는
 경매 투자의 첫걸음!

우리나라 사람들의 자산 중 부동산의 비율은 75%에 달한다. 지금의 부를 이루는 데 우리나라는 부동산의 영향이 절대적이었다는 말이다. 그 비율이 줄어든다 해도 앞으로도 계속 부동산은 우리에게 가장 중요한 자산일 것이다. 이렇듯 부동산 투자는 우리에게 필수적인 재테크 수단이 되었다. 그중에서도 경매는 가치 있는 부동산을 저렴한 가격으로 얻을 수 있는 매력적인 투자방법이다.

부동산 경매 고수인 저자는 부동산 경매를 밑바닥부터 시작하는 생초보들에게 전하고 싶은 조언을 이 책에 아낌없이 담았다. 때로는 경매를 두려워하는 사람을 위한 독설도 서슴지 않는다. 경매는 용어가 어렵고 절차도 복잡한 데다 명도처럼 사람을 직접 만나 해결해야 할 일이 많아 겁난다고 느끼는 사람이 많다. 끊임없이 부동산 투자를 하며 활발한 강의활동을 펼치고 있는 저자는 처음에만 어려울 뿐, 누구나 조금만 공부하면 충분히 경매 투자를 할 수 있다고 강조한다.

생전 처음 경매를 시작하는 사람들을 위한
 최소한의 경매 지식

 이 책에는 경매 부동산에 투자하기 위한 기본적인 개념과 용어, 서류 검토, 진행절차, 권리분석의 기본 기준, 낙찰과 소유권이전, 명도를 위한 협상 등 꼭 필요한 최소한의 지식만 골라 담았다. 그래서 복잡하다고 생각했던 경매에 대한 최소한의 지식을 습득하기에 안성맞춤이다. 항상 마음만 먹고 경매 투자를 시작도 하지 않았다면 지금 당장 이 책을 펼쳐보자. 저자가 날리는 독설을 읽다 보면 정신이 번쩍 들어 어느 샌가 경매 공부에 몰입해 있는 자신을 발견할 것이다.

지은이 : 전용은 
부동산 경매 투자자로 현재 부동산 투자 및 교육업체 위스퍼트 랩(wespur.kr)을 운영하고 있다. 부동산학 박사(단국대학교 도시계획부동산학과)로 단국대학교와 명지전문대학에서 부동산 경매, 부동산시장론 및 공법 등을 강의했으며, 현대백화점 판교점·디큐브시티점·목동점 등에서 특강을 하고 있다.
평범하게 직장 생활을 하던 시기에도 항상 자기 자신을 위한 행복한 투자자가 되기를 꿈꾸었고, 이제는 그 꿈을 현실에서 이루고 있는 중이다. 예전의 자신처럼 고민만 하고 시도하지 않는 사람들을 위해, 부동산 경매를 기반으로 각종 투자 경험을 공유하는 온라인 카페 ‘오늘보다 나은 내일(cafe.naver.com/zeohn)’을 운영하고 있다. 지은 책으로는 『나도 월세 부자가 되고 싶다』, 『즉시 팔고 바로 버는 부동산 경매 단기투자』, 『부동산 고수들만 알고 있는 단기투자의 비밀』 등이 있다.

 

 

프롤로그 어떻게 부동산 경매를 할 것인가

1장 부동산 경매 시작하기
부동산 경매란 도대체 무엇일까?
부동산 경매로 얻을 수 있는 것들
부동산 경매 투자자의 자세

2장 부동산 경매 훑어보기
투자 전에 알아야 할 부동산 서류
부동산 경매 용어 짚고 넘어가기
부동산 경매 진행절차 이해하기
부동산 경매 정보 제대로 수집하기
부동산 경매 투자과정 둘러보기

3장 실전 투자를 위한 필수 권리분석
권리분석이란 무엇일까?
부동산 경매 권리분석의 기본 기준
임차인의 대항력 분석하기
권리분석을 위한 주요 권리
물권과 채권의 관계 이해하기

4장 입찰하기 전에 확인해야 할 것들
부동산 경매 투자를 위한 준비
경매 부동산 관련 서류 검토하기
현장에서 확인해야 할 사항은 무엇일까?

5장 소유권이전은 어떻게 할까?
낙찰받아야 비로소 일이 시작된다
낙찰 이후의 행정절차
소유권이전 촉탁등기란?
매각의 취소 및 취하 알아보기

6장 경매 부동산의 새로운 시작
점유자 명도 수월하게 하는 방법
강제집행 시 현명하게 협상하기
부동산 수리, 직접 하는 게 이득이다

부록 1 _ 유용한 경매 정보사이트
부록 2 _ 부동산 경매, 이것이 궁금해요!
에필로그 경매 투자의 목적을 어디에 두는가