부동산 실수요자는 들으세요 -30대에 100억 자산 만든 숨은 고수의 비결- (2019.1)

30대에 100억 자산 만든 숨은 고수의 비결!
회원 60만 명 국내 최대 부동산 카페
‘부동산 스터디’에 연재된 화제의 글!

흙수저도 부동산 투자할 수 있다
 안전제일주의 임대쪼금의
 부동산 투자 노하우 & 부동산 투자 사례

 부동산 정책에 영향 받지 않는 투자 노하우
 정부에서 집값을 안정화하기 위해 강력한 부동산 정책을 펴는 요즘, 부동산 시장의 최대 이슈는 ‘부동산 시장 잡힐 것인가?’이다. 그러다 보니 부동산에 관심 있는 사람들이 무엇보다도 궁금해하는 것은 ‘부동산 투자 지금 해도 될까?’이다. 부동산 시장은 부동산 정책이나 경기의 영향을 많이 받을 수밖에 없다. 하지만 부동산 자체의 가치를 보는 안목을 기르면 외적인 변화와 상관없이 안정적인 부동산 투자를 할 수 있다. 부동산 물건에 대한 가치평가가 제대로 되었다면 시장의 영향을 받아 집값이 오르락내리락하더라도 결국에는 최초 매입가를 추월하게 되기 때문이다. 결국 부동산 투자의 성패는 집을 어떻게 바라보고, 가치를 어떻게 평가할 것인가에 달려 있다.
이 책의 저자는 아버지의 전 재산인 2억 원을 지키기 위해 집을 첫 구매한 것을 시작으로 부동산 시장에 뛰어들어 15년이 지난 지금 100억 자산가의 꿈을 이루었다. 자금력도, 개발 정보 등도 없이 오롯이 부동산 자체의 가치를 찾는 일을 연구한 결과이다. 이 책에서는 저자가 그동안 직접 경험한 투자 사례를 통해 부동산 정책에 영향 받지 않는 투자 노하우, 부동산 진짜와 가짜를 구분하는 법, 상승곡선 타는 부동산 찾기 등 부동산 투자 노하우를 알려 준다.

부동산 실수요자에게 하는 실질적인 조언
 이 책은 회원 60만 명 국내 최대 부동산 카페 ‘부동산 스터디’에 「실수요자는 들으세요」라는 호소문을 게시판에 올린 이후 회원들의 호응과 지지에 힘입어 시리즈로 연재한 글 모음이다. 마치 친구나 가족에게 조언하듯이, 실수요자들이 우수한 입지·교통·학군 등을 내세우며 현혹하는 과대 부동산 광고에 속아 비싸게 집을 사지 않도록, 집과 입지가 가지는 고유하고 오래 지속될 수 있는 요소들을 찾아내는 방법을 알려 준다. 저자의 부동산 투자 성공 사례와 시장 분석, 투자 방법 등을 통해 부동산 가치를 보는 안목을 키우고 합리적인 투자를 할 수 있을 것이다.

지은이 : 임대쪼금  
회원수 60만 명의 국내 최대 부동산 카페 ‘부동산 스터디’의 붇붇붇회원. 필명 임대쪼금. 아버지의 전재산 2억 원을 지켜야 한다는 절박함으로 부동산 투자에 입문한 이후, 15년이 지난 현재 부동산 자산 약 100억 원(부채 포함)을 운용하고 있다. 2018년 하반기 부동산 폭등기에 「실수요자는 들으세요」라는 호소문을 게시판에 올린 이후 회원들의 호응과 지지에 힘입어 시리즈로 글을 연재하게 되었다. 교육계에 종사하고 있으며 4종의 책을 출간한 경험이 있다. ‘현명한 부자는 되더라도 탐욕스러운 욕심쟁이는 되지 말자!’라는 신념으로 부동산 투자를 이어가고 있다. 
 

머리말 - 부동산 가치를 보는 안목을 키우세요

PART 1 마음 편 : 마인드를 갖추고 부동산 투자를 하라
01 내 가족, 내 친구에게 조언하는 마음
 실수요자에게 부동산 조언을 하는 이유 │ 첫 집을 사기 위해 주택을 보러 다니다 │ 1년 사이에 부동산 시장이 많이 뛰다 │ 부동산 투자의 성공 요인은 무엇이었을까?
02 지금 집 사도 되나요
 이 집의 가격이 내려가도 후회하지 않을 자신이 있는가? │ 얼마나 객관적인 눈을 가졌는가? │ 어떻게 객관적으로 평가하는가? │ 몇 년을 살아야 실거주인가?
03 요즘 부동산 시장은 예전과 다르다
 부동산 시장도 빅데이터 시대다 │ 아파트가 각광받는 이유 │ 시장의 변화는 실수요자를 힘들게 한다 │ 정부는 고민이 많다 │ 시장은 사고팔 수 있을 때 작동한다
04 내가 감당할 수준의 집은 어디까지인가
 가용 가능한 자산 안에서 선택하다 │ 현실과 눈높이 맞추기 │ 생산성을 높여라 │ 무리하지 않되 최선을 다하다
05 만족은 주관적이다
 만족스러운 집을 찾기 위해 애쓰다 │ 과거로 돌아가도 또 그렇게 할 것이다 │ 자신의 집에 만족하는 사람이 진정한 승자다
06 일단 구매하면 내 집이 최고다
 소유 효과 │ 상승론자와 하락론자 │ 자신의 집을 객관적으로 바라보라
07 투자에 실패하는 이유
 같은 부동산 정보, 다른 투자 결과 │ 부동산에 꾸준히 관심을 가져라 │ 부동산 모의투자를 해 보라 │ 시세 확인용 기준 아파트를 두라
08 종합부동산세에 대하여
 종부세는 심리적 라인이다 │ 은퇴한 노인에게 종부세가 주는 부담 │ 종부세를 목표로 투자하라
09 부동산의 객관적 가치와 주관적 가치
 집을 보는 안목을 키워라 │ 모두 만족하면 최고지만, 차선의 선택은 잘 따져 봐야 한다
10 부동산 투자 성공은 성적순이 아니다
 부동산 투자는 아직 인간의 영역이다 │ 아파트 관리에도 정치가 있다
11 건물주의 성공 DNA
출판업을 한 A 사장님 │ 포목상을 한 B 사장님 │ 금수저 C 사장님 │ 자수성가형 D 사장님 │ 전문직 E 사장님 │ 건물주들의 공통점
12 누구나 임대인이 될 수 있다
 당신이 임대인이 된다면 │ 대기업이 임차인인 경우 │ 10년 거주한 레전드 임차인 │ 어떤 임대인이 될 것인가?
13 노블레스 오블리주를 실천하라
 순자산 20억 원이면 부자다

PART 2 지식 편 : 공부를 하고 부동산 투자를 하라
01 보지도 않고 산 집
 집을 살 때 집을 보지도 않고 산다? │ 재개발에 투자할 때는 첫째도 안전 둘째도 안전 │ 실수요자에게 재개발을 언급한 이유 │ 무엇이 안전한 투자일까? │ 건물 외관만 보고 투자를 판단한 기준들 │ 부동산 투자도 운이 중요하다 │ 단순하지만 진리인 어머니의 부동산 투자 철학
02 부동산 공부하는 법
 부동산 입문기 때 나의 모습 │ 부동산 스터디 카페와의 만남 │ 부동산 투자를 위해 해야 할 공부와 마음가짐 │ 자신을 항상 점검하라
03 오피스텔도 오른다
 아파텔이라 불리는 주거형 오피스텔 │ 전용률이 높다 │ 대지지분이 높다 │ 공간에 대한 상대 가치가 싸다 │ 전세가율이 높다 │ 만약에 오르지 않는다면? │ 현재 상황은?
04 절대가격과 상대가격
 부동산 투자를 할 때는 우선 절대가격을 생각한다 │ 절대가격 안에서 상대가격을 따져야 한다 │ 북아현두산아파트의 예 │ 홍제한양아파트의 예 │ 신촌 삼익아파트의 예
05 마포 이야기
 마포살이의 시작 │ 요즘의 마포는 과거와 다르다 │ 상암, 한때는 마포 최고가 아파트 │ 마포는 어떻게 변할까?
06 서대문 이야기
 집을 볼 때는 행정동에 매몰되면 안 된다 │ 본격적인 서대문 이야기 │ 어디를 서대문의 중심으로 봐야 할까? │ 상암과 어깨를 겨루는 가재울뉴타운 │ 서대문의 숨은 진주 북아현뉴타운 │ 자연의 가치는 갈수록 부각된다
07 은평 이야기
 은평의 중심은 어디일까? │ 은평에서 과거 이야기는 하지 말자 │ 은평구의 대장 아파트는 어디일까? │ 은평의 숨은 장점 │ 도심과 어우러지는 자연 환경
08 강남 이야기
 강남 사도 돼? │ 강남도 강남 나름이다 │ 지인을 잘 두면 묻지 마 투자도 성공한다 │ 나도 정말 많은 돈이 생긴다면 강남에 살고 싶을까? │ 처음부터 강남이 10억 원, 20억 원 했던 건 아니다 │ 똑같이 재개발 사업을 하는데 왜 다를까?
09 부동산 투자의 종류
 억 단위의 돈이 그냥 벌리겠는가? │ 부동산 투자 상품에 아파트만 있는 것은 아니다 │ 남들이 가지 않는 길에 투자 수익이 난다
10 부동산 정보를 취하는 방법
 내 판단만 옳다고 생각하지 마라 │ 똑같은 정보를 들어도 활용은 제각각이다 │ 아는 만큼 배우게 된다
11 부동산 관련 정책에 대하여
 국토부 9.13 대책 관련하여 │ 9.21 수도권 주택공급 확대 방안 관련하여
12 레버리지와 헤지
 레버리지와 친해지자 │ 헤지와도 친해지자 │ 레버리지, 헤지를 알아야 하는 이유 │ 거시경제 흐름도 꼭 챙겨 보자
13 자산 100억 원의 의미
 연봉 1억 원을 꿈꾸던 시절 │ 100억 원 자산이 있다

PART 3 실전 편 : 부동산 시장으로 나가 직접 부딪쳐라
01 실전 투자 사례
A씨 이야기 │ B씨 이야기 │ ㄱ아파트와 ㄴ아파트의 시세는 어떻게 변했을까? │ 가치 투자란?
02 소액으로 집 사기
 요즘의 집값은 정상이 아니다 │ 집 투자에 정답이 있을까? │ 소액 투자의 관건은 타이밍 │ 소액 투자에 대한 소소한 조언 │ 집 투자에는 아파트만 있는 게 아니다
03 부동산 중개업소와 관계 맺기
 부동산 중개업소 사장님들과 어떤 관계를 맺어야 할까? │ 세상에는 나쁜 인연만 있는 건 아니다 │ 부동산 중개업소 간에도 서비스의 차이가 있다 │ 철거비가 준 교훈 │ 철거가 끝난 땅을 보는 것만으로도 흐뭇하다 │ 공사를 할 때는 이웃과 잘 지내야 한다 │ 신뢰 가는 건축회사, 건설사와 일을 하면 편하다 │ 건물 공사는 임차인이 들어와야 비로소 끝이 난다 │ 건물을 운영하면서 기억에 남는 몇 가지 에피소드 │ 건물주가 꼭 환상적이지만은 않다 │ 꼬마빌딩 짓기에 들인 총비용과 투자 수익
04 내 집-꼬마빌딩 짓고 살기
 건물주가 되기 위해서 꼭 돈이 많아야 하는 건 아니다 │ 건축에 대한 공부를 본격적으로 시작하다 │ 순조롭다 싶었는데 일이 터지다
05 재개발 투자를 성공하는 방법
 재개발(재건축) 투자를 하는 이유 │ 요즘 조합은 옛날 같지 않고 똑똑하다 │ 재개발 사업에서 성공하는 비결
06 아파트 가치를 산정하는 방법
 아파트 가격의 변화 규칙 │ 아파트 가격 변화의 함정 │ 신축 아파트의 지나친 프리미엄을 경계하라 │ 아파트 투자의 순간, 찰나를 포착하라
07 실제로 집을 보러 다니다
9.13 대책 이후 │ 실수요자의 경쟁자는 누구일까? │ 집은 최소 50채 이상 보라 │ 실소유자라고 생각해 보라
08 상가 투자 사례와 체크 포인트
 상가 투자 사례 │ 상가 투자 체크 포인트 │ 상가 투자는 미래를 내다봐야 한다
09 부동산도 손절매할 수 있어야 한다
 부동산도 주식처럼 처분할 때를 판단하라 │ 부동산 손절매의 사례 │ 갈아타기는 용기가 필요하다
10 부동산도 과식하면 탈이 난다
 집을 무리하게 사면 과식이다 │ 부동산 과식을 해도 괜찮은 경우 │ 은행 금리 변동에 따른 과식의 결과 │ 잘하는 부동산 투자를 하라
11 절세 OK! 탈세 NO!
양도세 1억 원을 내다 │ 절세할 수 있는 합리적인 방법들 │ 탈세하는 사람들