AI 홈스테이징 디자인 마스터 클래스

변화하는 부동산 시장, AI와 홈스테이징의 만남이 일상화된다

우리는 지금, 부동산의 ‘보여 주는 기술’이 빠르게 진화하는 시대에 살고 있다. 코로나 이후 비대면 매물 조회가 늘어나며, 부동산도 ‘이미지로 설득하는 마케팅’이 필수가 되었다. 더 이상 종이 광고나 단순한 사진만으로는 사람들의 시선을 끌 수 없다. ‘공간의 첫인상’을 어떻게 기획하고, 전달할 것인가가 계약 성사의 핵심이 되었다.

그 중심에 바로 홈스테이징이 있다. 그리고 이제, 홈스테이징은 AI와 만나 더욱 강력한 전략으로 진화하고 있다. AI는 누구나 손쉽게 감각적인 공간 이미지를 만들 수 있게 해주고, 실제로 인테리어를 하지 않고도 매물의 ‘느낌’을 제안할 수 있게 해준다. 미드저니(Midjourney), 룸GPT(RoomGPT), 챗GPT(ChatGPT)와 같은 도구들은 이제 전문가만의 것이 아니다. 부동산에 관심 있는 누구라도, AI를 활용해 홈스테이징 전문가처럼 공간을 기획하고 콘텐츠를 만들 수 있는 시대가 열린 것이다.

이 책은 바로 그 변화의 시작점에서 쓰였다. AI와 홈스테이징이라는 두 도구가 만났을 때, 한 사람의 커리어, 한 매물의 가치, 한 공간의 미래가 어떻게 달라질 수 있는지를 함께 탐구해보고자 한다. 누구든 시작할 수 있고, 누구든 성장할 수 있다. 중요한 건 기술이 아니라 ‘의지’이고, 시작의 문턱은 이미 AI가 낮춰주었다.

지은이 : 장미정

한국을 대표하는 홈스테이징 전문가.

숙명여대 연구교수로 재직하면서 한국의 홈스테이징 산업을 전파하기 위해 일본으로 직접 건너가 일본홈스테이저 1급 교육을 한국인 최초로 수료했다. 한국으로 돌아온 이후 2018년에 한국홈스테이징협회를 설립했다. 2019년 중소벤처기업부의 린스타트업, 2020년 중소벤처기업부의 예비창업패키지, 신사업창업사관학교에 선정되어 ‘한국홈스테이징’을 창업했다.

학부에서 건축을 전공한 후 KBS2 〈색다른 오후〉와 부동산TV에서 인테리어 코디네이터로 출연했다. 건축·인테리어·가구·플라워·패브릭을 총체적으로 디렉팅하는 인테리어 코디네이터, 비주얼 머천다이저로 상품이 잘 팔리도록 연출을 하는 일을 해왔다.

한성아이디 디자인스쿨 원장을 역임하며, 롯데백화점, 신세계백화점, 그랜드백화점, SK텔레콤 디스플레이, ES리조트 객실 공간 코디네이션, 〈W Korea〉주관 유방암 인식 향상 캠페인 ‘Love Your W’ 플라워 연출, 더베일리하우스, 빌라드베일리, 본뽀스또 플라워 공간 연출, ㈜ 결혼을 만드는 사람들, 이노웨딩, 프리마베라 웨딩스튜디오 세트 스타일링 등의 프로젝트를 진행했다.

현재는 한국홈스테이징협회 및 한국홈스테이징 대표, 세종사이버대학교 자산관리건축건설학부, 숭실대학교 건축학부, 재능대학교 인테리어디자인과 겸임교수로 있으며, 글로벌 한국홈스테이징을 위해 영역을 넓혀나가고 있다.

공저로 《고등학교 실내디자인》, 《브랜드 스페이스 마케팅》, 《융합연출디자인 워크샵》이 있다.

프롤로그 : 변화하는 부동산 시장, AI와 홈스테이징의 만남

1부. AI시대, 왜 홈스테이징인가?

1장. 홈스테이징, 여전히 유효한 부동산 재태크 전략

● 부동산은 감정의 거래다

● 홈스테이징은 ‘보이는 전략’이다

● 저비용, 고효율, 실속있는 재테크 수단

● 클릭에서 계약까지, 변화하는 소비자의 눈

2장. AI 기술과 부동산 디자인의 융합

● 텍스트가 공간을 만든다

● 공간 기획부터 스타일 제안방식까지 바꾸는 AI

● AI기반 맞춤형 홈스테이징 시뮬레이션 등장

3장. AI 시대, 글로벌 홈스테이징 시장의 오늘과 내일

● 해외 홈스테이징 기업의 AI 도입 사례

● 한국의 홈스테이징 시장에 주는 인사이트

2부. AI로 공간을 디자인하다 : 프롬프트에서 에이전트까지

1장. 이미지를 만드는 언어 ‘AI 프롬프트 엔지니어링’

● 프롬프트란? AI에게 말을 거는 방법

● 프롬프트는 이미지의 설계도다

● 문장이 달라지는 구조 : 역할·맥락·제약

● 홈스테이징에 맞는 키워드 추출법

2장. AI 에이전트가 바꾸는 디자인 워크 플로

● 공간을 설계하는 손 대신, 머리를 빌려주는 AI

● 이제 말만 하면 된다 ‘디자인 체이닝시대’

● 대표 에이전트 도구 : 챗GPT 에이전트, 룸GPT

3장. 이미지가 달라지는 마법의 홈스테이징 문장구조

● 홈스테이징 전용 프롬프트 5대 구조

● 공간 유형(Space Type) : “어디인지부터 말하라”

● 스타일 키워드(Style) : “타깃의 취향을 반영하라”

● 색상과 재질(Color & Material) : “질감과 분위기를 설계하라”

● 조명 & 분위기(Lighting & Mood) : “빛으로 감정을 만들라”

● 구도 & 촬영방식(Composition & Camera Angle) : “보는 각도를 결정하라”

4장. 홈스테이징을 위한 고급 프롬프트 엔지니어링 디자인

● 질문 설정 전략 : “어떻게 고급 질문을 할까?”

● 역할·제약 설정 전략 : “어떤 조건을 줄까?”

● 예시기반 프롬프트 튜닝 : “얼마나 정보를 주어야 할까?”

● 사고구조 확장법 : “어떻게 생각을 확장할까?”

3부. AI와 함께하는 홈스테이징 연출법

1장. 생성형 AI 실전 활용법

● 챗GPT로 디자인 언어 추출

● 룸GPT로 실제 매물기반의 ‘이미지 변환’

● 에이전트로 ‘반복작업 자동화’

2장. 공간별 홈스테이징 이미지 실습

● 거실 : 첫인상을 결정짓는 공간

● 주방 : 정리감과 포인트를 주는 공간

● 침실 : 감성 이미지로 따뜻하게 표현하기

● 욕실 : 깨끗함을 이미지로 설득하기

● 서재·작업실 : 전문가 이미지 심기

3장. AI 이미지·에이전트의 실전 활용법

● 내 매물에 AI 적용해보기

● 기존 사진 vs AI 이미지 비교 분석

● 다양한 인테리어 스타일로 재구성

에필로그 : 부동산 시장에도 마침내 도래한 AX 시대, 경고와 성찰 사이에서