이토록 평범한 나도 건물주 (2026.1)

일을 하지 않아도 따박따박

월급 주는 똘똘한 건물 하나만 있다면 얼마나 좋을까?

20억 아파트는 못 사도 20억 건물은 산다!

대한민국 대다수에게 미래는 늘 불안하다. 내가 일을 하지 않아도 따박따박 월급 주는 건물 하 나만 있다면 세상 든든할 것 같다. 여기 그런 생각을 꿈이 아닌 현실로 이루어낸 사람이 있다. 그저 성실하게 출근도장을 찍던 월급쟁이와 경력단절을 겪었던 평범한 가정주부. 이들은 어떻게 많지 않은 돈을 가지고 건물 2채와 200억 강남 건물을 소유하게 되었을까? 건물주는 어마어마하 게 특별한 사람만의 전유물이 아니다. 누구든 시간을 들여 성실하게 준비하고 계획을 세워 영리 하게 접근한다면 건물주가 될 수 있다. 소액으로 건물주 되는 가장 현실적인 방법을 실제 경험 과 최근 사례를 바탕으로 A부터 Z까지 이토록 구체적이고 세세하게 담아낸 책은 없을 것이다. 자, 이 책을 열고 지금부터 차근차근 시작해보자.

소액으로 건물주 되는 가장 현실적인 방법

▪ 건물주 되려면 최소 현금 얼마 있어야 할까?

▪ 대출 이자에 따라 수익률이 어떻게 달라질까?

▪ 354공식을 위한 6가지 엑시트 전략

▪ 20억 아파트는 못 사도 20억 건물은 산다고?

▪ 건물 관리로 수익률 20% 올리는 방법

▪ 레버리지 싸움, 건물주 되는 영리한 대출 전략

▪ 연예인들은 왜 가족법인으로 투자할까?

지은이 : 월건주(월급쟁이건물주)

평범한 40대 월급쟁이이자 딸바보. 회사 안에서는 ‘월급노예 월부장’으로 살아가지만, 회사 밖에서는 건물 2채를 보유한 건물주이자 투자자다. 아침에는 회사 메신저에 답하고, 저녁에는 임차인 문자에 답하는 두 얼굴의 직장인이다. ENFJ성향답게 사람들과의 소통을 즐기며, 유튜브 ‘월급쟁이건물주’를 운영하면서 구독자 3.5만 명과 블로그를 통해 평범한 직장인도 현실적으로 도전할 수 있는 건물 투자 이야기를 전하고 있다. 현재 건물 투자 모임을 운영하며, ‘본업

을 지키며 건물주로 은퇴하는 길’을 함께 고민하고 있다.

지은이 : 오조(오조의마법사)

경단녀 부린이 벼락거지에서 건물 2채를 가진 200억 강남 건물주가 되었다. 한때 대기업에서 근무했으나 아이 셋 육아로 경력이 단절된 이후, 외벌이 남편의 월급에 의존해 살아가던 평범한 주부였다. 2019년에 공인중개사 자격증을 따기도 했다. 막막한 현실 속에서 선택한 것은 운에 기대는 투자가 아니라, 스스로 공부하고 기준을 세우는 건물 투자였다. 그 결과 40대에 강남 건물주가 되는 기적을 만들었고, 이 경험을 토대로 국내 최초 스트레스 없는 건물주가 되는 BSI 컨설팅을 개발해 후배 건물주 양성에 힘쓰고 있다. 오십대에는 1조 부자가 되는 마법을 부리겠다는 포부를 담은 ‘오조의마법사’라는 닉네임으로 현재 활동하고 있다.

프롤로그

평범해서 가능했던 건물주의 길

1부 우리는 이렇게 건물주가 되었다

1장 월급 300, 노예에서 3년 만에 건물 2채 건물주 되다

월급 300, 노예의 삶 시작

평생직장은 없다, 회사의 배신 이 회사가 내 인생 전부일까?

나도 건물주 될 수 있을까?

평범한 직장인, 건물주 되는 단 하나의 방법

맨땅에 헤딩, 운명의 첫 건물과의 만남

월급쟁이도 진짜 건물주가 될 수 있을까?

드디어! 첫 건물주가 되다

첫 건물, 5년 만에 25억 원 벌다

코로나 위기 속, 영끌로 두 번째 건물 매입

두 번째 건물, 성과는 얼마나 됐을까?

매달 월세 2,000만 원, 인생이 달라지다

2장 경단녀도 200억 강남 건물주가 될 수 있다

돈 모으고 건물 산다고요? 건물부터 사고 돈 모으세요

투자 문외한, 돈이 없어서 건물로 눈을 돌리다

돈은 없지만 건물 좀 사고 싶은데요, 첫 번째 건물을 만나다

저도 강남 건물 좀 사고 싶은데요, 운명의 건물을 만나다

1억 원으로 우선 가계약 좀 합시다

2주 만에 6억 원을 마련하라

대출이 안 된다고요?

저를 뭘 믿고 5억 원을 빌려주세요? 진심은 통한다

드디어 강남 건물주

강남 건물, 그래서 얼마나 벌고 있을까?

2부 건물주 선배가 알려주는 투자 비밀 노트

3장 건물주 되는 기본 테크트리

1단계 자금 만들기

: 건물주 되려면 최소 현금 얼마 있어야 할까?

2단계 대출받기

: 대출이자에 따라 수익률이 어떻게 달라질까?

3단계 투자지역 선정

: 돈 되는 지역은 따로 있다

4단계 투자방법 이해하기

: 건물로 돈 버는 확실한 방법

5단계 부동산 연락하기

: 중개법인 vs 동네 부동산, 어디를 가야 할까?

6단계 임장 가기

: 임장 전 임장 후 챙겨야 할 체크포인트

대출 잘 받는 비법

연예인들은 왜 가족법인으로 투자할까?

소개받은 건물은 얼마짜리일까?

눈탱이 맞지 않고 계약하기

회사 다니며 쉽게 건물 관리하기

건물주 되기 위한 10단계 테크트리

4장 건물주 되는 실전 노하우

결국은 강남 건물주가 되어야 하는 이유

20억 아파트는 못 사도 20억 빌딩은 산다

강남 건물주로 가는 3단계 로드맵

투자금이 없다고? 머니는 모으는 것이 아니라 만드는 것 이다

꼬마빌딩 체크리스트

돌다리 7대 원칙, 꼬마빌딩 매입 전 반드시 확인하라!

명도에도 전략이 필요하다

건물과 헤어질 결심, 354공식

354공식을 위한 엑시트 전략 6가지

망작 건물 피하기

꼬마빌딩 상권 보는 법

건물관리는 돈이다 건물관리로 수익률 20% 올리기

건물주 마인드는 임대 서비스업 종사자

3부 평범한 사람 누구나 건물주 될 수 있다

5장 건물주 이젠 꿈이 아닌 현실이다

월급쟁이가 부자가 될 수 있는 세 번의 기회

현금 1억, 3억, 5억 있다면 이렇게 하라

종합소득세 내는 세계가 있단다. 혜정아

현금 5억 아파트 살까? 건물 살까?

월급쟁이가 부동산 투자를 해야 하는 다섯 가지 이유

월급 모아 5년 만에 건물 2채 산 핵심 비법, 레버리지

부자가 될 기회가 오고 있다 회사 임원이 될 수 있는 확률 0.8%