부동산 경매의 기술-왕초보도 바로 돈 버는-(2026.1 2판)

“당신이 토허제와 대출 규제에 멈춰 있는 사이,

고수들은 똘똘한 내 집 한 채에 수익형 부동산까지 낙찰받는다!”

IMF를 넘는 역대급 불황 속 부동산 투자 골든타임을 잡아라!

돈 되는 물건만 귀신같이 알아보는 ‘입찰의 신’ 달천쌤이 알려주는

입찰 경험이 없어도 안정적으로 수익 내는 경매 실전 노하우!

2026년 새롭게 바뀐 경매 시장 완벽 반영!

빠숑, 김작가, 훨훨, 플팩이 추천한 대한민국 No.1 경매 투자서!

누구나 싸게 살 수 있는 경매가 답이다!

2,000만 원으로 시작하는 실전 부동산 경매 노하우!

2021년 처음 출간되어 베스트셀러에 오른 《왕초보도 바로 돈 버는 부동산 경매의 기술》이 최신 개정판으로 출간되었다. 2025년 새 정부가 들어서며 10·15 부동산 안정화 정책을 비롯한 많은 변화가 있었다. 이 책은 새롭게 바뀐 경매 시장을 예리하게 분석하고 정확하고 체계적으로, 이해하기 쉽게 설명한다.

‘경매’라고 하면 법원에 가야 하고, 권리분석을 해야 하고, 잘 살고 있는 사람을 쫓아내야 하는 등의 어렵고 복잡하고 힘든 것이라는 편견을 가지고 있는 사람들이 아직도 많다. 하지만 이제는 20대도 재테크 수단으로 경매를 찾기 시작했다. 몇 가지 기본적인 경매 용어와 룰을 익힌다면 적은 종잣돈으로도 투자에 뛰어들 수 있기 때문이다.

최근 강화된 부동산 규제 대책에서 벗어난 경매는 새로운 부동산 투자법으로 각광받고 있다. 사람들이 선호하는 서울·수도권 매물은 해가 바뀔수록 급감하고 있다. 민간 건설사들은 급등한 땅값과 공사비, 금융 리스크까지 떠안아야 하므로 앞으로의 공급도 희망적이지 않다. 이런 분위기 속에서 일반 매매가 아닌 경매가 주목을 받는 건 어찌 보면 당연한 일이다. 2026년 부동산 투자로 부를 쌓고 싶다면 경매 시장을 눈여겨봐야 하는 이유다.

이러한 장점을 깨닫고 일찍부터 경매에 뛰어든 경매계의 일타강사 달천 정민우 저자는 15년간 아파트, 오피스텔, 빌라, 지식산업센터, 단독, 다세대, 상가 등 100여 건의 낙찰에 성공해 1,500만 원에서 수십억의 자산을 만들었다. ‘입찰의 신’이라고도 불리는 저자는 이 책을 통해 세 가지 서류와 네 가지 가격만 제대로 이해한다면 2,000만 원으로도 경매에 도전할 수 있다고 단언한다. 거기에 아파트, 빌라, 오피스텔, 지식산업센터 등 다양한 종류의 부동산 매물을 가치를 더해 높은 가격에 팔 수 있는 노하우까지 알려준다. 오르기만 하는 부동산 가격과 로또보다 힘든 청약 전쟁에 지쳤다면 시야를 넓혀보라. 누구나 싸게 사서 제값만 받아도 수익이 나는 ‘경매’가 답을 줄 것이다.

지은이 : 정민우

30대에 전세금 1,500만 원을 종잣돈 삼아 투자를 시작해 수십억대 자산가가 된 경매계의 일타강사이자 투자 전문가. 지난 15년간 아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 공장, 다가구주택, 숙박시설 등 100여 건의 부동산에 투자해왔고 그 결과 경제적 자유 상태에 이르렀다.

부동산에 본격적으로 뛰어든 계기는 2007년 재개발 빌라에 2,000만 원을 투자해 4,000만 원의 수익을 올린 경험이었다. 이 일을 통해 부동산의 매력에 눈을 뜬 그는 공인중개사 시험 준비를 병행하며 청약, 분양권, 경매, 공매, 급매, NPL 등 다양한 부동산 분야에 본격적으로 뛰어들었다. 현재는 바른자산(주) 대표이사, 바른경영컨설팅 대표, 바른금융대부(주) 대표이사로 활동하며 법무법인 한양 서초분사무소의 경매 자문을 맡고 있다.

그는 투자 감각을 잃지 않기 위해 여전히 현업에서 활동 중인 투자자로서 한 달에 한 건 이상 직접 거래를 이어가고 있다. 2018년부터는 월 1~2회씩 경매 강의를 꾸준히 진행하는 한편, 경매 관련 블로그를 통해 수만 명의 투자자들과 활발히 소통하고 있다.

2021년 출간한 《왕초보도 바로 돈 버는 부동산 경매의 기술》은 경매를 시작하고 싶은 초보자들에게 큰 호응을 얻으며 경매 분야 최고의 베스트셀러에 올랐다. 그러나 5년이라는 시간이 흐르며 금리 변화와 강화된 규제 등으로 경매 시장은 많이 달라졌다. 이에 따라 변화된 시장의 흐름과 현장에서 체득한 새로운 전략을 반영하고, 경매를 처음 시작하는 입문자부터 방향을 잃고 헤매는 투자자들이 뜨거운 경매 열풍 속에서 시세차익과 월세라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있도록 이번 개정판을 집필했다.

프롤로그 | 부자를 꿈꾼다면 지금 당장 경매를 시작하라!

제1장 2,000만 원으로 시작하는 세상 쉬운 경매 투자

2026년, 매물이 쏟아져 나온다

목표 수익률을 정하고 시작하라

낙찰 확률 높이는 입찰가 산정 노하우

[돈 되는 꿀팁] 실투자금 계산하기

돈에 맞는 물건을 찾지 말고 물건에 돈을 맞춰라

리스크는 기회와 동의어다

[돈 되는 꿀팁] 경매에 관한 고정관념을 깨면 수익이 보인다

레버리지 활용도 실력이다

[돈 되는 꿀팁] 대출 가능 금액은 어떻게 정해질까?

기회는 항상 있고, 바로 지금이다

제2장 핵심만 쏙쏙! 경매에 관해 알아야 할 모든 것

입찰 전, 낙찰 후 무엇을 해야 하나

요약 정리! 부동산 경매 절차

[돈 되는 꿀팁] 입찰 불가 대상

꼭 알아야 할 세 가지 경매 서류

입찰 당일 체크리스트

[돈 되는 꿀팁] 흔히 하는 입찰 실수, 미리 알고 조심하자

경매에는 네 가지 가격이 있다

[돈 되는 꿀팁] 남들은 모르는 입찰가 산정의 비밀

제3장 손품, 발품만 열심히 팔아도 1,000만 원 더 번다

경매 사이트, 이렇게 활용하라

[돈 되는 꿀팁] 경매는 연습과 실전이 답이다

권리분석, 위험한 물건을 피하는 지뢰찾기 게임

[돈 되는 꿀팁] 가짜 임차인 어떻게 가려낼까?

낙찰자도 점유자도 알아야 할 임차인의 권리

바쁜 직장인을 위한 책상에서 물건 찾기

실전! 손품으로 아파트 경매 도전하기

입찰 전 등기부로 정보 파악하기

[돈 되는 꿀팁] 법원에서 사용하는 사건 부호 및 비용 구분

꼼꼼한 현장 조사가 투자 성과를 좌우한다

제4장 위험과 기회를 알면 수익률이 달라진다

인도명령, 경매의 안전 장치

낙찰자의 강력한 무기, 명도확인서

[돈 되는 꿀팁] 체납 관리비와 공과금 처리법

점유자가 연락두절이라면 이렇게 하라

두고 간 물건은 함부로 버리지 말자

숨어있는 함정, 세대합가와 대위변제

허위 유치권을 가려내면 투자 기회가 많아진다

양도세 반의 반으로 줄이는 매매사업자 활용법

[돈 되는 꿀팁] 경매에서 활용도 높은 내용증명

매각 불허가 사례: 낙찰받은 빌라 호수가 잘못됐어요!

제5장 제2의 월급 만드는 임대 수익 도전하기

수익형 부동산 vs. 차익형 부동산

[돈 되는 꿀팁] 월세 수익률 어떻게 계산하나

목표 수익률과 적정 입찰가 산정법

월세 받는 부동산, 이렇게 접근하라

상가보다 안전한 수익형 부동산, 지식산업센터 경매 투자법

[돈 되는 꿀팁] 알아두면 쓸 데 많은 계약의 기술

무조건 이기는 오피스텔 경매 투자법

한 번의 낙찰로 은퇴 가능한 다가구, 건물 경매 투자법

현금흐름을 만드는 소액 상가 경매

빠르게 수익 내는 신축급 빌라 단기 매도법

모두가 꿈꾸는 핵심지 아파트 경매로 소유하기

에필로그 | 당신에게 필요한 것은 실행할 용기다

부록 | 왕초보 투자자를 위한 경매 용어 핵심 정리