오늘부터 월급은 부동산으로 받습니다 (2026.3)

점점 가속화되는 월세시대! 월세를 낼 것인가, 받을 것인가?

가장 확실하고 리스크가 적은 부동산 투자를 위한 아파트 월세투자의 모든 것

*정책이 바뀌어도 사라지지 않는 실거주 월세 수요를 공략하라!

*점점 심화되는 월세난을 대비할 단 하나의 부동산 투자

*규제 NO, 공실 NO! 매달 현금흐름을 만드는 투자가 진짜다

*목표수익률 설정법과 투자할 아파트 고르는 법, 각종 세금과 출구전략까지

혼란스러운 부동산 시장에서 방향을 잃었다면 이 책을 펼쳐라!

이제는 부동산 투자의 패러다임을 바꿔야 할 때!

큰돈 묶어두고 불안해하는 투자는 그만, 규칙적인 현금흐름으로 버틸 힘을 얻는 진짜 부동산 투자

연일 보도되는 부동산 정책의 혼란 속, 태풍의 눈처럼 고요하지만 꾸준하고 확실한 부동산 투자처가 있다면 어떨까? 조정대상지역의 주택들이 급매물로 시장에 나오고, 세제 개편으로 갈피를 잡기 어려워 보이지만 안정적으로 돈을 버는 부동산은 따로 있다. 바로 수도권 아파트 월세투자다. 소액으로도 투자 진입이 가능한 수도권 소형 아파트는 수요가 꾸준한 주거용 부동산으로, 시장 상황의 영향을 거의 받지 않는다. 특히 아파트 월세 수요는 최근 들어 꾸준한 상승곡선을 그리고 있다. 임대차 시장에서 전세보다는 월세를 선호하는 경향이 늘고 있고, 이왕 월세로 살 거라면 아파트를 원하는 임차인이 다수다. 수도권 아파트 월세투자는 규칙적인 현금흐름을 확보할 수 있는, 지금 선택할 수 있는 가장 확실한 부동산 투자처다. 큰돈 묶어두고 마음 졸이며 시세 상승만을 기다려야 하는 갭투자의 시대는 끝났다. 꾸준한 현금흐름만이 진정한 부를 쌓을 기반을 마련해준다. 부동산을 통해 부를 이룩하는 건 소수의 부자들만의 오래전 이야기가 아니다. 부동산을 통해 현금흐름을 창출하는 임대인이 될 수 있다면 지금부터 나도 부의 사다리를 타고 오를 수 있다.

지은이 : 조훈희

“버틸 수 있는 힘, 월세투자에서 얻는다”

월세투자를 처음 시작했을 때 목표는 단순했다. 큰돈을 벌겠다는 욕심이 아니라 월급 외에 몇십만 원이라도 매달 꾸준히 들어오는 현금흐름을 만드는 것이었다. 시세의 등락에 따라 마음이 흔들리는 투자가 아니라 삶을 안정적으로 버틸 수 있는 구조를 만들고 싶었다.

월세투자를 하며 가장 크게 달라진 것은 자산의 규모보다 마음 상태였다. 매달 일정한 현금이 들어온다는 사실은 생각보다 큰 심리적 안정감을 주었다. 물론 여러 시행착오를 겪기도 했지만 그 과정에서 월세 받는 부동산 투자는 단순한 투자가 아니라 가족의 생활을 안정적으로 지탱해 주는 현금흐름의 파이프라인을 만드는 일이라는 사실을 깨달았다. 지금은 매달 들어오는 월세가 삶의 안정적인 기반이 되고 있다.

CBRE, 코람코자산운용, 현대캐피탈 등 국내외 주요 부동산 투자·자산운용 회사에서 사업성 검토와 투자 구조 설계를 담당했으며, 이를 통해 부동산 가격은 예측하기 어렵지만 안정적인 현금흐름은 충분히 설계할 수 있다는 사실을 현장에서 확인했다.

한양대 부동산학 박사학위를 취득한 후, 현재 한양대 부동산융합대학원 겸임교수로 활동하며 실무 중심의 부동산 교육을 진행하고 있다. 삼성·우리·신한·미래에셋·메리츠금융그룹 등 주요 금융기관과 대기업, 서울시·인천시 등 지자체에서 부동산 전략 강의를 해왔으며 유튜브 채널 〈부린왕자〉를 운영하고 있다.

저서로는 《도시의 이해》, 《아빠, 부동산이 뭐예요?》, 《부동산 투자, 농사짓듯 하라》, 《밥벌이의 이로움》 등이 있다.

프롤로그. 가속화되는 월세 시대, 임대인이 되어라

1장. 자산 격차가 벌어지기 전에 부동산이 일하는 구조를 만들어라

1.1 부동산이 부자들의 전유물이라고?

1.2 아파트가 몇 채 있는지는 중요하지 않다

1.3 월세투자의 즐거움

1.4 부동산 규제보다 중요한 것

2장. 성공적인 월세투자를 위한 5원칙

2.1 갭투자, 하지 말아야 하는 이유

2.2 양보다 질로 승부하라

2.3 배당주 투자처럼 접근하라

2.4 월세투자의 특징을 파악하라

2.5 따로 또 같이 투자하라

3장. 월세투자에 필요한 최소 금액

3.1 목표수익률을 설정하는 방법

3.2 적정 투자금은 얼마일까?

3.3 진짜 나에게 남는 돈은 얼마?

4장. 어떤 지역을 고를까?

4.1 투자의 성패를 가르는 지역 고르기

4.2 임차 수요를 판단하는 4가지 기준

4.3 지역 호재를 미리 확인하는 3가지 방법

5장. 어떤 물건을 사야 할까?

5.1 왜 소형 아파트를 봐야 할까?

5.2 월세투자용 아파트를 고르는 10가지 조건

5.3 이런 아파트는 반드시 피해라

5.4 빅데이터와 AI로 온라인 임장하기

5.5 현장에서 파악해야 하는 것

5.6 상황별 수익률 분석 시뮬레이션

6장. 언제 사고, 언제 팔아야 할까?

6.1 언제 사고, 언제 팔 것인가?

6.2 수익률을 극대화하는 매도 타이밍 잡는 방법

6.3 부동산 시장의 흐름을 읽어라

7장. 인테리어로 수익과 가치 높이기

7.1 인테리어가 수익률 10%의 차이를 만든다

7.2 인테리어 실전, 무엇을 신경 써야 할까?

7.3 안전한 인테리어를 위한 계약서 작성법

7.4 잘 찍어둔 사진 한 장의 힘

7.5 임차인의 만족과 수익률을 모두 잡아라

8장. 싸게 사서 비싸게 파는 필살기

8.1 남들이 모르는 급매 물건 사는 방법

8.2 매도는 임차인과 함께하는 공동 프로젝트

8.3 공인중개사를 이용한 매물 마케팅 전략

9장. 실전 월세투자 성공 사례

9.1 현장에서만 알 수 있는 규제의 진실

9.2 의정부시의 3인 가족을 위한 방 2개 아파트

9.3 의정부시의 4인 가족을 위한 방 3개 아파트

9.4 시흥시의 1인 가구를 위한 원룸형 아파트

9.5 인천 산업단지 근로자들을 위한 주택

10장. 월세투자자로 오래 살아남는 법

10.1 월세투자자라면 반드시 알아야 할 세금

10.2 임대주택 등록의 장점과 단점

10.3 임대사업자 등록, 무조건 해야 할까?

10.4 임차인과의 분쟁이 발생했을 때 대처 방법

10.5 어떤 임대인이 되어야 할까?

에필로그. 버틸 수 있는 힘, 월세투자에서 얻는다