부동산 투자의 대전환 (2026.3)

“부동산 시장은 이미 바뀌었다.

이제는 당신의 투자 방식을 바꿀 때다!”

국내 유일의 도시, 건축, 부동산 계획전문가의

격변하는 시장에서 ‘보석 같은 부동산’을 찾는 법

“부동산 시장은 이미 바뀌었다.

이제는 당신의 투자 방식을 바꿀 때다!”

국내 유일의 도시·건축·부동산 계획전문가의

격변하는 시장에서 ‘보석 같은 부동산’을 찾는 법

“지금 집을 사도 괜찮을까?” “시장의 방향은 어디로 흘러갈까?” “부동산 불패의 시대는 끝난 걸까?”

정권이 바뀔 때마다 반복되는 이 질문 앞에서 많은 이들은 판단을 미루거나, 막연한 전망에 기대어 움직인다. 그러나 KDI 예비타당성조사 자문위원이자 부동산 계획전문가 이상현 저자는 지금의 시장을 ‘위기’가 아니라 ‘정상화의 시작’이라고 진단한다. 그리고 지금 시장에서 중요한 것은 ‘타이밍’이 아니라 ‘기준’이라고 강조한다.

저자는 단기 차익이나 편법적인 투자에서 벗어나, 부동산의 본질적 가치와 도시의 구조를 이해하는 새로운 투자 관점을 제시한다. 과장된 개발 호재나 장밋빛 전망이 아니라, 최악의 상황까지 고려하는 확률적 사고를 통해 리스크를 줄이고 살아남는 자산을 고르는 방법을 안내한다. 특히 도시가 어떻게 성장하고 확장되는지, 자본은 어떤 흐름을 따라 이동하는지에 대한 이해를 바탕으로 시장에 휘둘리는 자산이 아니라 시간이 지나도 가치가 남는 ‘똘똘한 한 채’를 선별하는 눈을 길러준다.

저성장과 고금리, 정책 변화가 반복되는 지금의 시장에서 과거의 방식만으로는 더 이상 안정적인 투자를 기대하기 어렵다. 이제는 가격이 아니라 판의 흐름을, 타이밍이 아니라 기준을 배워야 할 때다. 이 책은 그 기준을 세우는 가장 현실적인 출발점이다. 격변하는 시장 속에서도 아파트뿐만 아니라 상가, 꼬마빌딩까지 중심을 잃지 않고 보석 같은 부동산을 가려내는 모든 방법을 제시한다. 이 책은 당신의 투자 기준을 완전히 바꿔줄 단 한 권이 될 것이다.

지은이 : 이상현

홍익대학교 건축학과를 졸업했고 미국 겐슬러, 삼우종합건축사사무소 등 국내외 유수 건축회사에서 다양한 용도 시설의 건축설계 실무를 경험하면서 건물 자산이 만들어져가는 원리를 터득했다. 이후 LG그룹의 광고대행사인 HSAD에서 그룹사별 주요 업무시설의 '공간기획'을 담당하면서 공간의 가치에 대한 전반적 이해를 넓혀갔고, SK그룹의 워커힐 호텔앤리조트 사업개발팀에서 신규사업기획 및 리모델링, 주요 건축사업 인허가 업무를 맡으면서 건물의 자산가치를 높이는 방법에 대해 깊이 고찰했다. KDI(한국개발연구원) 자문위원으로 국내 주요 공공건축물 신축에 대한 '사업적정성검토' 및 '예비타당성조사'에 참여하고 있으며, 유튜브채널 '부동산공학'을 운영하면서 국내 지자체 및 민간 도시개별 업체와 협업하며 다양한 정책적 제언, 올바른 지역개발여론 형성 그리고 도시의 자산가치를 높이기 위한 다양한 프로젝트들을 수행하고 있다.

프롤로그 정책에 휘둘리지 않고 똑똑하게 투자하는 법

1장 불확실성의 시대, 기준을 다시 세우다

01 투자라고 믿었던 투기

02 설명할 수 없는 선택은 위험하다

03 도시와 부동산의 기본 작동 원리

04 도시의 가치를 결정하는 3대 요소

05 감이 아닌 숫자가 필요한 이유

06 부동산 분석은 생각보다 단순하다

07 숲을 먼저 바라보자

08 부동산의 가치는 이미 정해져 있다

09 부동산의 가치를 숫자로 읽는 법

2장 도시는 부동산 가격에 어떤 영향을 줄까?

01《도시기본계획》부터 펼쳐라

02 인구 변화는 가장 확실한 신호다

03 도시가 뻗어 나가는 방향을 주목하라

04 도시는 정해진 틀 안에서 움직인다

05 핵심은 생활권계획에 있다

06 인구배분계획으로 흐름을 읽자

07 일자리가 생기면 집값이 움직인다

08 신설되는 교통인프라를 확인하라

09 도시잠재력평가란?

10 도시잠재력평가 방법

3장 지금 주목해야 할 도약을 앞둔 도시 6곳

01 지역 선정 기준

02 서울시 동대문구

03 경기도 고양특례시 덕양구

04 경기도 부천시 오정구

05 경기도 과천시

06 경기도 남양주시

07 경기도 하남시

4장 똘똘한 한 채를 가려내는 기준(이론)

01 변동성보다 기본 가치를 보라

02 부동산 가격을 움직이는 핵심 요소들

03 제1요소 - 도시 중심지 접근성

04 제2요소 - 광역 MBD 접근성

05 제3요소 - 지하철 도보 접근성

06 제4요소 - 고속도로 접근성

07 제5요소 - 고용종사자 수 분포

08 제6요소 - 규모(세대 수) 수요력

09 제7요소 - 학군 수요력

10 제8요소 - 수변·녹지조망성

5장 비교하고, 선별하고, 결정하라(실전)

01 현장을 선명하게 만드는 손품의 힘

02 여러 부동산을 한꺼번에 비교해보자

03 한눈에 비교하는 아파트 점수표

04 아파트의 가치를 수치화, 등급화하다

05 복잡한 데이터를 한눈에 보는 법

06 항목별 점수에 차이를 만드는 기준

07 건축계획에 숨어 있는 가치

08 가성비를 분석하는 방법

09 아파트 가격, 어디까지 예측할 수 있을까?

10 부동산에도 MBTI가 있다! 유형별 부동산의 가치